Maat Makelaars

Minderbroederssingel 19
6041 KH Roermond
Tel: 0475-351970
info@maatmakelaars.nl
Wiersweg 3, 6061 BS Posterholt € 192.500,- k.k.
Wiersweg 3 in Posterholt 6061 BS

Omschrijving

Deze keurige, instapklare 2-onder-1-kap-woning, gelegen in een rustige straat in Posterholt is gelegen op een ruim hoekperceel van 322 m² en heeft veel woonoppervlakte, mede door de uitbouw aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning. Verder heeft de woning een moderne keuken, 3 prima slaapkamers en zijn isolatievoorzieningen waaronder kunststof kozijnen met dubbele beglazing, maar ook dak- en gevelisolatie reeds aanwezig.

De woning ligt op loopafstand van voorzieningen als winkels en de basisschool. Posterholt kent nog een primavoorzieningenniveau, met o.a. een supermarkt, maar ook diverse sportfaciliteiten. Tenslotte is de landelijke omgeving een prettige plek om te wonen, maar zijn steden, waaronder Roermond als dichtstbijzijnde, makkelijk te bereiken, met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Begane grond:
Entree in de hal, met modern, zwevend toilet inclusief fonteintje, handige trapkast en meterkast. Vanuit de hal zijn de ruime woonkamer, met aanbouw toegankelijk. Deze woonkamer is, net als de rest van de benedenverdieping, voorzien van een tegelvloer en heeft een prima zithoek en veel leefruimte. Aan de achterzijde is de woning, zoals aangegeven, over de hele breedte uitgebreid met een riante aanbouw. Deze heeft een schuifpui, ook met dubbele beglazing, naar de tuin. De moderne keuken in hoekopstand is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits kookplaat, RVS wasemkap, combi magnetron, hete lucht oven, koelkast en handige vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn een handige bergkast, 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
Deze badkamer bevat een douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Alle 3 de slaapkamers hebben een keurige staat van afwerking en zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk op de wanden en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. Hier bevindt zich momenteel de CV combiketel (Bosch, 2007, eigendom) en de zolder zelf is momenteel als berging in gebruik.

Tuin:
De woning heeft een ruime tuin, zowel naast, als achter de woning gelegen. Deze tuin heeft een terras met sierbestrating, een riant gazon en zowel een vrijstaand, stenen garage met elektrische sectionaalpoort, als een houten tuinberging.

Bijzonderheden:
- Ruime gezinswoning met aanbouw aan de achterzijde;
- Moderne keuken, van alle gemakken voorzien;
- In totaal 3 slaapkamers;
- Keurige badkamer v.v. douche, 2e toilet en modern wastafelmeubel;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken;
- Spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas.

Inhoud: 434 m³.
Woonoppervlakte: 108 m².
Overige inpandige ruimte: 7 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m².
Externe bergruimte: 23 m².
Perceeloppervlakte: 322 m².
Bouwjaar: 1969.
Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 192.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 322 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 434 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-02-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Bosch (gas combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (20.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (569 bij 296) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Posterholt Sectie D Perceelnummer 1678 Oppervlakte 322 m² Eigendomssituatie Volle eigendom