Maat Makelaars

Minderbroederssingel 19
6041 KH Roermond
Tel: 0475-351970
info@maatmakelaars.nl
Prinses Margrietstraat 42, 6071 EZ Swalmen € 229.000,- k.k.
Prinses Margrietstraat 42 in Swalmen 6071 EZ

Omschrijving

Deze keurig onderhouden gezinswoning met riante tuin, aanbouw aan de achterzijde en eigen achterom, is instapklaar en ligt vlakbij de dorpskern van Swalmen. Deze fijne gezinswoning beschikt over een moderne leefkeuken en heeft al een vaste trap naar de zolder. Swalmen heeft een uitstekend voorzieningenniveau, met genoeg winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en een rijk verenigingsleven. Ook beschikt het dorp over een eigen treinstation en zijn uitvalswegen waaronder de A73 in enkele autominuten bereikbaar.

Souterrain: Onder hal gelegen provisiekelder.

Begane grond:
Binnenkomst in de entreehal met toegang tot de diverse vertrekken. In de hal is tevens de meterkast geplaatst en het toilet toegankelijk. De lichte woonkamer van deze nette woning is voldoende ruim en beschikt over dubbele beglazing. Verder heeft de woonkamer een prima niveau van afwerking met o.a. een nette tegelvloer. De keuken is geplaatst in de riante aanbouw aan de achterzijde en beschikt over een moderne opstand met een hoekblok, en de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis, RVS wasemkap, vaatwasser, combi oven en koelkast. Tenslotte is vanuit de keuken het overdekte terras toegankelijk, waar zich momenteel een hele fijne zithoek bevindt en van waaruit tevens de berging te bereiken is. Deze berging bevat de aansluitpunten voor het witgoed.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang is de 1e verdieping te bereiken, welke toegang biedt aan de slaapkamers en de 2 badkamers. De 1e badkamer is keurig betegeld in een neutrale kleurstelling, en beschikt over een 2e toilet, ligbad en wastafelmeubel. De 2e badkamer heeft een douche en een wastafel. De beide slaapkamers op deze verdieping hebben een keurig niveau van afwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Voorheen waren op deze verdieping 3 slaapkamers, het is eenvoudig mogelijk dit weer in oude staat terug te brengen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar zich momenteel een extra slaapkamer bevindt. Deze is, mede door een dakkapel, ruim van opzet en herbergt tevens de CV combi ketel (Remeha, eigendom, 2007).

Tuin:
De achtertuin van dit fijne woonhuis is ontzettend royaal en een heerlijke plek om te vertoeven. De tuin is gelegen op het Zuiden, en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating en diverse terrassen. Voorts beschikt de tuin over een overdekt terras en een riante, houten garage/berging/hobbyruimte, achterin de tuin gelegen. Deze is tevens bereikbaar middels een achterom, ook met een voertuig, indien nodig.

Kenmerken:
- Riante gezinswoning met aanbouw en terrasoverkapping;
- Zeer royale en onderhoudsvriendelijke achtertuin met fraaie terrasoverkapping;
- Ruime houten garage/berging, via achterom bereikbaar van 30 m²;
- Moderne keuken en badkamer;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken;
- Instapklaar;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.

Inhoud: 488 m³.
Woonoppervlakte: 128 m².
Overige inpandige ruimte: 17 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m².
Externe bergruimte: 31 m².
Perceeloppervlakte: 441 m².
Bouwjaar: 1957.
Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 229.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 441 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 488 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 333 m² (37.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 31 m² (576 bij 540) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Swalmen Sectie C Perceelnummer 3814 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Swalmen Sectie C Perceelnummer 4134 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Swalmen Sectie C Perceelnummer 4079 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom