Op absolute A-locatie, aan de Roerkade, in het hart van het historische centrum, is voor verhuur beschikbaar deze volledig nieuw gerenoveerde, karakteristieke horecaruimte (netto 160 m²) met een hoogwaardige afwerking.
Het horecagedeelte bevindt zich op de begane grond en de eerste verdieping en op de tweede en derde verdieping bevindt zich een ruime en luxe bovenwoning met twee slaapkamers.
Deze ‘eyecatcher’ ligt op de hoek van de Roerkade en de Kraanpoort, direct bij het binnenkomen van Roermond en pal naast de kathedraal van Roermond, met prachtig uitzicht over de rivier ‘de Roer’ en de oude Vismarkt.

Deze commerciële ruimte was voorheen in gebruik als Michelin** sterren restaurant “Sabero”, echter er zijn ook andere vormen van horeca mogelijk. Het restaurant heeft ongeveer 50 binnen zitplaatsen, verdeeld over twee verdiepingen (ca. 30 op de begane grond en 20 op de eerste verdieping).

Roermond telt ruim 60.000 inwoners en staat bekend om zijn historische en sfeervolle binnenstad met fraaie, historische bouwwerken en een mooie ambiance met vele winkels, gezellige terrasjes en pittoreske restaurants.
Dit object ligt centraal, op een levendige locatie, met diverse restaurantjes, cafeetjes en hotels als buren. Tevens bevindt zich op loopafstand het Designer Outlet Center, dat jaarlijks 8 miljoen bezoekers trekt vanuit binnen- en buitenland.

Indeling:

HORECAGEDEELTE (Roerkade 39)
Begane grond:
Via een paar trapjes kom je bij de ingang van het restaurant, waar zich voor de entreedeur een knus zit- / borrel- / rookhoekje bevindt, dat leuk zicht heeft op de Roerkade.
Entree / welkomsthal met garderobe en ingebouwde wijnkoelkast. Rechts bevindt zich direct de trapopgang naar de 1e verdieping. Links bevindt zich de deur naar het restaurantgedeelte (50 m²) dat sfeervol is afgewerkt met een keramische hardstenen tegelvloer, hoge ramen en schoonmetselwerk met industriële plafondbalken. In deze ruimte bevindt zich een open keukengedeelte (excl. apparatuur), wat betekent dat je de ‘chef’ kunt zien werken achter een halfhoge afscheiding, waar ook een paar plaatsen aan de bar zijn voorzien. Tevens is er een keukenlift aanwezig, dat zeer handig is omdat er ook een restaurantgedeelte op de 1e verdieping is. Naast de keuken bevindt zich een kleine afwaskeuken.

1e verdieping:
Via een trap met verlichting en cortenstaal wand is de 1e verdieping bereikbaar waar het tweede restaurantgedeelte is gesitueerd.
Hier bevindt zich een overloop met houten vloer, garderobe, trapopgang naar de tweede verdieping, een dames- en herentoilet en toegang tot het restaurantgedeelte. Deze horecaruimte is voorzien van een houten vloer, een balken plafond en heeft eveneens mooie, hoge ramen.
Een wand in deze ruimte scheidt de horeca van de afwaskeuken (excl. apparatuur).

WOONGEDEELTE (Roerkade 41)
2e verdieping:
Overloop met antracietkleurige tegelvloer en volop lichtinval door de grote raampartijen die uitkijken op het balkon. Dit balkon (11 m²) ligt aan de voorzijde (noordwest) en is afgewerkt met bankirai vlonderplanken. Vanuit het balkon heb je een mooi uitzicht.
De overloop geeft toegang tot een berging met opstelling van de c.v. (Daalderop) en tot de ingang van het appartement.
Entree / hal met trapopgang naar de 3e verdieping en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime woonkamer van ca. 35 m² voorzien van airco, een lichte PVC vloer en fraaie raampartijen met mooi uitzicht. In deze ruimte bevindt zich ook de open hoekkeuken, die verdekt staat opgesteld. Deze moderne keuken is voorzien van een tegelvloer en is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combi-magnetron. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar.
3e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De slaapkamers zijn beide 15 m² groot en voorzien van een PVC vloer. Beide slaapkamers beschikken over een kleine dakkapel. De badkamer is ruim van opzet en modern ingericht met een stijlvolle sierwand, een grote douchecabine met regendouche en aparte handdouche, een vrijhangend toilet en een dubbele wastafel. De wasruimte (5 m²) is voorzien van een tegelvloer en dakraam en biedt plaats aan de opstelling van het witgoed, meterkast, vloerverwarmingsysteem, mechanische ventilatie en de c.v.-ketel (Daalderop Combipact).
Het appartement is voorzien van een PVC vloer, voorzien van vloerverwarming.

Bouwjaar:
2012. Het betreft vanuit de fundering een volledig nieuw opgebouwd pand.

Bestemming:
Enkelbestemming; ‘Gemengd – 1’

Parkeren:
Betaald parkeren in de parkeergarage van ’t Roercenter (Q-park) of op het parkeerterrein van het Designer Outlet Centre.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 2858, 0.95 are groot.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 jaar.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs indexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI – Alle Huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Omzetbelasting:
Is van toepassing.

Aanvaarding:
Per direct.

Huurprijs horecagedeelte:
€ 3.000,- excl. BTW.

Er is een mogelijkheid voor het huren van bovenliggend appartement.
De huurprijs voor dit appartement is nader overeen te komen.
Op de verhuur van de woning is geen BTW van toepassing.