Bent u op zoek naar een mooie, vrijstaande woning op loopafstand van de gezellige kern van Herkenbosch, en wilt u nog uw eigen wensen en ideeën in het huis kunnen verwerken? Dan is deze woning de perfecte kans voor u! De woning is gelegen op een prachtig perceel van 665 m² en biedt een ruim woonoppervlak van maar liefst 156 m². Dankzij de rustige ligging aan een eenrichtingsstraat geniet u hier van veel privacy en rust, terwijl de kern van Herkenbosch met haar voorzieningen op korte afstand is.

Herkenbosch, even ten zuiden van Roermond, is een van de groene kerkdorpen van de gemeente Roerdalen. Het dorp is de entree tot het beroemde Nationaal Park de Meinweg, met zijn fraaie bossen, heidevelden en vennetjes en is daarom ook een geliefde bestemming voor natuurliefhebbers. Dankzij het overvloedige natuurschoon biedt Herkenbosch volop recreatiemogelijkheden. Zo zijn er veel gemarkeerde routes die te voet, per fiets of te paard kunnen worden ontdekt. Verder is de binnenstad van Roermond op enkele autominuten afstand en is er een zeer goede ontsluiting op bijvoorbeeld de autosnelweg A73.

Kelder:
Via de hal te bereiken kelder, ideaal voor het opbergen van extra spullen en provisie.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, een keurig toilet met een zwevend toilet en fonteintje, en een wenteltrap naar de eerste verdieping. De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartij aan de voorzijde van het huis en heeft een mooi plafond met ingebouwde spotjes. In de woonkamer is een palletkachel geplaatst, die niet alleen voor gezelligheid zorgt, maar ook efficiënt kan verwarmen. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, waardoor de ruimte nog groter en lichter aanvoelt. De keuken is voorzien van een ruime opstelling en beschikt over moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige tuinkamer, die middels een schuifpui toegang geeft aan de tuin. Deze lichte ruimte biedt een mooi uitzicht op de tuin en kan uitstekend dienen als extra zithoek, eetkamer of een plek om te ontspannen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping komt u via de overloop in drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed ingedeeld en voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom is een fijne ruimte van 17 m², terwijl de andere twee slaapkamers respectievelijk 12 m² en 9 m² groot zijn. Al deze slaapkamers bieden veel lichtinval en voldoende ruimte voor diverse inrichtingsmogelijkheden. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douche, een toilet en een dubbele wastafel. Er is ook veel opbergruimte in de badkamer, wat het extra praktisch maakt voor het hele gezin.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra ruimte voor diverse doeleinden. De overloop geeft toegang tot twee bergruimtes, waarvan er een de opstelplaats van de elektrische boiler huisvest. Verder bevindt zich hier een vierde kamer, die ideaal is als extra slaapkamer, logeerruimte, werkplek of zelfs sportruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Buitenruimte:
De woning heeft aan de voorzijde een keurig aangelegde tuin en een ruime oprit, die plaats biedt voor meerdere voertuigen. Er is tevens een achterom naar de tuin. De achtertuin is een waar paradijs, met diverse borders, waterpartijen, een tuinkasje, terrassen en bijgebouwen. Zo is er een ruime garage met de wasmachineaansluitingen, twee bergingen en een fijne overkapping met glazen schuifdeuren, waardoor u zelfs op de wat koudere dagen kunt genieten van de buitenlucht. Zowel binnen als buiten biedt deze woning voldoende ruimte voor iedereen om te genieten van comfort en privacy.

Algemeen:
De woning is geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie op de begane grond. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan het energieverbruik en comfort. De woning is geheel gasloos. Verwarming vindt plaats via een palletkachel in de woonkamer en een elektrische radiator in de badkamer. De radiatoren en vloerverwarming op de begane grond zijn momenteel afgekoppeld, maar met een warmtepomp kan dit systeem weer aangesloten worden. Tot slot beschikt de woning over 21 zonnepanelen, die zorgen voor een extra energiezuinige manier van energieopwekking en bijdragen aan lagere energiekosten.

Bijzonderheden:
- Ruime vrijstaande woning met diverse bijgebouwen;
- Heerlijke tuinkamer aansluitend aan de woonkamer;
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Lage energiekosten door de palletkachel en zonnepanelen;
- Privacy biedende, verzorgde tuin op het oosten;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Inhoud: 577 m³.
Woonoppervlakte: 156 m².
Externe bergruimte: 52 m².
Perceeloppervlakte: 665 m².
Bouwjaar: 1978.
Aanvaarding: in overleg, vanaf oktober 2025.