Op een uitstekende locatie in het populaire Herten, op een steenworp afstand van voorzieningen zoals scholen en enkele winkels, ligt deze moderne 2-onder-1-kap woning met garage, keurige tuin middels openslaande deuren te bereiken vanuit de woonkamer en een vaste trap naar de zolder met 4e slaapkamer. De woning stamt uit 2005 en beschikt o.a. over een optimaal isolatiepakket, met HR beglazing, maar ook gevel-, dak-, en vloerisolatie.

Zoals vermeld ligt de woning op een courante locatie en zijn er maar liefst 2 basisscholen, een supermarkt en een luxe bakkerij, allen in de directe omgeving van dit moderne woonhuis gelegen. Tevens liggen de Maasplassen, waar je heerlijk kunt recreëren en de gehele Roermondse binnenstad, met haar sfeervolle centrum, beide op fietsafstand. Uitvalswegen, waaronder de A2 en A73, zijn in enkele autominuten te bereiken, richting steden als Sittard, Venlo, maar ook Maastricht of Eindhoven.

Begane grond:
Entree in de ontvangsthal met geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de open keuken en woonkamer. De begane grond beschikt over een strakke vinyl vloer en stucwerk wanden. De keuken is aan de voorzijde gelegen, waar je heerlijk naar buiten kunt kijken tijdens het koken. De keuken is ingericht met een moderne opstand inclusief koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. De laatste twee zijn dit jaar nog vervangen. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een prettig tuincontact middels openslaande deuren en heeft een keurig niveau van afwerking.

Eerste verdieping:
Via de overloop is de 1e verdieping bereikbaar, waar zich 3 nette slaapkamers en de ruime badkamer bevinden. Deze badkamer heeft een lichte wandtegel en een donkere vloertegel en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een wastafel, aansluitingen voor het witgoed en een 2e toilet. Alle 3 de slaapkamers hebben een keurig niveau van afwerking, met o.a. vinyl vloeren, stucwerk wanden en rolluiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk, waar op dit moment een grote open ruimte is met een dakraam inclusief rolluiken, waar je makkelijk een overloop met een 4e slaapkamer kan creëren. Nu wordt deze ruimte gebruikt voor extra opslag en de opstelplaats van de cv-ketel (intergas 2020) en het WTW-systeem.

Tuin:
De achtertuin van dit fijne woonhuis is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating en beschikt daarbij over een royaal tuinhuis. De tuin is gelegen op het Westen, dus je kunt hier heerlijk genieten van het zonnetje. Tenslotte heeft de woning een ruime garage, met een kantelpoort en loopdeur, en is voor de garage een oprit gelegen.

Bijzonderheden:
- Moderne 2-onder-1-kap woning;
- onderhoudsvriendelijke achtertuin met tuinhuis;
- Nette keuken met inbouwapparatuur;
- Vaste trap naar de zolderverdieping met dakraam en mogelijkheid 4e slaapkamer;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR beglazing en op de verdiepingen rolluiken;
- Kindvriendelijke woonomgeving, nabij basisschool en speel- en groenvoorzieningen.

Inhoud: 428 m³.
Woonoppervlakte: 103 m².
Overige inpandige ruimte: 18 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m².
Externe bergruimte: 6 m².
Perceeloppervlakte: 194 m².
Bouwjaar: 2005.