Deze mooie en charmante geschakelde boerderijwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1894 maar tussentijds gemoderniseerd. De ligging is prachtig aan de rand van Posterholt en tevens vlakbij de dorpskern van Posterholt. Kenmerkend is de sfeervolle uitstraling die je niet alleen bij binnenkomst ziet, maar in de gehele woning terugvindt. Op zoek naar karakteristieke wonen maar toch het comfort van nu, dan is dit wellicht uw droomwoning. Zo beschikt de woning over een knusse woonkamer, een fijne grote leefkeuken, drie ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Achter de woning is een grote schuur gelegen die nog omgebouwd kan worden tot leefruimte mocht dit nodig zijn. Dus ook de klussers onder ons zouden hun hart kunnen ophalen. Nieuwsgierig geworden, we gaan graag met u kijken!

Omgeving:
De woning heeft een goed bereikbare ligging aan de rand van het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen onder andere supermarkt, basisschool, sportschool, huisartspraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden zoals de autosnelweg A2-A73 en de binnenstad van Roermond op 15 minuten. Heinsberg in Duitsland is op 10 minuten afstand gelegen.

Indeling Begane grond:
Entree met ruimte voor de garderobe, gastentoilet met fonteintje en toegang tot de leefkeuken. Ook is hier de toegang tot de kelder, maar deze is niet in gebruik op dit moment. Het dient nu als opstelplaats voor de wasmachine. De keuken is heerlijk ruim en biedt meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Het keukenblok is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een hardstenen blad inclusief een Amerikaanse koelkast, een 5-pitsgasformuis, afzuigkap en een aparte koffiecorner. De cv-ketel (2021) is keurig geplaats achter een vaste kast. Vanuit het aanrecht kijk je lekker naar buiten op de binnenplaats die vervolgens toegang geeft tot de tuin.

Vanuit de keuken is de knusse woonkamer te bereiken. Deze ruimte ademt karakter door het plafond en de houten planken vloer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de boerderij en heeft tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer wordt verwarmd middels een aircosysteem.

Via de keuken is de bergruimte te bereiken die in de oude stal is gelegen. Ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap, maar ook om te gebruiken als bijkeuken. Via deze ruimte is de tuin bereikbaar. Achter de berging is de oude stal gelegen. Hier is niets aan gedaan en zal uiteindelijk ook gerenoveerd dienen te worden. Dat maakt het huis juist ook weer interessant voor kandidaten die nu of in de toekomst meer ruimte nodig. Mogelijkheden genoeg, meer leefruimte, meer hobbyruimte, het kan allemaal.

Indeling Eerste verdieping:
Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. De riante overloop is afgewerkt met een mooie houten vloer en dakramen voor een mooi lichtinval. Ook de balken van de dakconstructie komen mooi tot zijn recht. De overloop is zo groot dat hier met gemak bijvoorbeeld een werkruimte/studeerruimte gecreëerd kan worden. Ook geeft de overloop al toegang tot de ruimte boven de schuur. Mocht men dus meer (slaap)kamers nodig hebben, kan dat hier gerealiseerd worden. Op dit moment zijn er drie ruime slaapkamers. Ze zijn allemaal afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wanden. Ook hier zijn de kamers voorzien van airco die gebruikt kan worden voor koeling als verwarming. Ten slotte hebben we de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en een vaste wastafel. Door de dakkapel kan er goed geventileerd worden en is er een fijne lichtinval.

Buitenruimte:
De woning is al direct bewoonbaar, maar ook de tuin is geheel aangelegd en heerlijk om in te genieten van het buitenleven. De tuin bestaat uit drie percelen die in totaal 622 m² groot zijn. Er zijn diverse zitjes en terrassen gemaakt zodat je op elk moment van de dag in de zon of juist in de schaduw kunt zitten. Ook is er een groot gazon, waar menig kind heerlijk kan voetballen of ravotten. Dit is nog niet alles want er is ook een vijver aanwezig om de tuin compleet te maken. De tuin is achterom bereikbaar via een pad naast de woning en beschikt over elektra- en wateraansluitingen.

Algemeen:
Deze karakteristieke boerderij is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over dakisolatie, zijn de wanden gedeeltelijk na-geïsoleerd en zijn de kozijnen uitgevoerd in hard hout met HR ++ glas. De woning wordt in principe verwarmd middels de cv-ketel met radiotoren, maar dit kan ook met de drie airco’s.

Kenmerken:
- Charmante geschakelde boerdijwoning met veel mogelijkheden;
- Een perceel van maar liefst 622 m²;
- Riante woonkeuken met keurige opstand;
- Drie Royale slaapkamers van 9 m², 12 m² en 12 m² groot op de eerste verdieping;
- Knusse gezellige woonkamer;
- Gelegen op een fijne plek aan de rand van in het dorp Posterholt.

Inhoud: 991 m³.
Woonoppervlakte: 119 m².
Overige inpandige ruimte: 125 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m².
Externe bergruimte: 0 m².
Perceel oppervlakte: 622 m².
Bouwjaar: 1894.
Aanvaarding: in overleg.