Als er een woning in ‘Hammerveld’ te koop komt, moet je snel reageren! Deze woonwijk is namelijk erg populair en geliefd om in te wonen. Wij bieden hier een half vrijstaande woning met garage aan, instapklaar, met een goede indeling, een zonnige woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne keuken (2017) met apparatuur, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy.
Deze moderne woning ligt in een verkeersluwe, kindvriendelijke straat, op loopafstand van scholen, sport, water en het centrum van Roermond.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe-nis en een toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal treedt je de woonkamer binnen. Deze L- vormige woonkamer (36 m²) heeft een speelse erker aan de voorzijde en is voorzien van een sfeerhaard en een keurig niveau van afwerking, met onder andere een massief houten planken vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte met leuk zicht op een grote glazen pui met een dubbele deur die toegang geeft tot het terras en de achtertuin. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de luxe keuken (2017), die modern en tijdloos is ingericht met een hoogglans witte, greeploze hoekopstelling met volop kastruimte. De apparatuur in de keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuiging met inbouwspots, koelkast, oven en vaatwasser.
Naast de woning is een ruime garage van 18 m² aangebouwd, bereikbaar via een deur vanuit de achtertuin alsook via de stalen kantelpoort met aparte loopdeur aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
De overloop met vloerbedekking en twee handige bergkasten geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers van 16 en 14 m² groot. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en is afgewerkt met vloerbedekking en inbouwspots en heeft een groot breed raam met zicht op de straat. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een novilonvloer en heeft een groot raam met rolluik.
Op deze verdieping bevindt zich ook nog een volledig in een neutrale sfeer betegelde badkamer, die compleet is uitgevoerd met een ligbad, een aparte douchecabine, een vrijhangend toilet en een royaal badkamermeubel met dubbele wastafel met spiegelkast en verlichting er boven. Tevens is een Velux dakvenster aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is ruim en biedt momenteel plaats aan de 3e slaapkamer (8 m²), maar deze kamer kan ook prima ingericht worden als thuiswerkplek. Deze kamer is voorzien van een dakkapel met rolluik. Verder is op deze verdieping een ruime berging aanwezig, waar het witgoed en de c.v. combiketel (Bosch, eigendom, 2013) staan opgesteld.

Tuin:
Dit woonhuis beschikt over een gunstige en privacyvolle achtertuin van ca. 10 meter diep. Deze tuin is gelegen op het Oosten en mede daardoor lekker zonnig. Verder is de tuin onder architectuur aangelegd met een terras voorzien van een zonnescherm, diverse borders met beplanting, mooie leibomen en een gezellig steigerhouten loungehoek. De tuin is voorzien van een erfafscheiding met natuurlijke hagen aan de zijkanten en fraai cortenstaal aan de achterkant.
De woning beschikt verder over een aangebouwde garage en aan de voorzijde ligt tenslotte nog een ruime oprit, waar prima 2 auto’s op eigen perceel kunnen staan. Op de oprit is een oplaadpunt voor de elektrische auto aanwezig.

Bijzonderheden:
- Ligging in een verkeerssluwe, kindvriendelijke wijk Hammerveld, op korte afstand van het stadcentrum van Roermond,
diverse sportvoorzieningen (waaronder een hockey-/tennisclub, jachthaven en waterscouting) en de Maasplassen;
- Moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur en luxe badkamer met complete inrichting;
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een 3e slaapkamer op de zolderverdieping;
- Aangebouwde garage en parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en deels voorzien van dubbele beglazing;
- Basisschool ‘Aan de Roer’ bevindt zich op veilige loopafstand voor schoolgaande jeugd in de wijk zelf,
het middelbaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) is in enkele fietsminuten bereikbaar;
- De oprit naar autosnelweg A73, met aansluiting op de A2, ligt op slechts enkele autominuten afstand.

Inhoud: 444 m³.
Woonoppervlakte: 106 m².
Overige inpandige ruimte: 19 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m².
Externe bergruimte: 0 m².
Perceeloppervlakte: 238 m².
Bouwjaar: 1995.

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.