ROERMOND, BREDEDWARSSTRAAT 23

Wauw wat een mogelijkheden!

We hebben voor deze woning twee Visuals + een extra plattegrond laten maken.

Karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning met royale garage en carport, heel fijn gelegen aan een doodlopend eind van een straat waar hoofdzakelijk alleen bestemmingsverkeer komt. De woning is gelegen op een rustige, gewilde locatie in de woonwijk “Brikkenoven” in het kerkdorpje Maasniel. Het huis ligt centraal, waardoor zowel de Roermondse binnenstad, maar ook bijvoorbeeld het Designer Outlet Centre of de A73 in enkele minuten zijn te bereiken Voor de woning ligt een groenstrook met voldoende openbare parkeerplaatsen. 
Deze hoekwoning biedt veel ruimte (inhoud 632 m³) en geeft de toekomstige bewoner volop mogelijkheden om deze charmante woning een eigen identiteit te geven. 
Kom je gauw kijken of jij jouw toekomst hier ziet?

De indeling is als volgt:

Souterrain: 
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische provisiekelder van ca. 7 m².

Begane grond:
Entree/ ruime hal met tegelvloer, meterkast en trap naar de kelder en verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de Z-vormige woonkamer (30 m²) met blokjesparketvloer en een fijne lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een groot raam, nagenoeg over de gehele breedte van de kamer, en aan de achterzijde is een groot raam met ernaast een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. De dichte keuken is ca. 7 m² groot en is voorzien van een lichte tegelvloer met een eenvoudige hoekopstelling, eveneens in een lichte kleurstelling. De apparatuur in de keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, koelkast en combi-oven/ magnetron. Boven het werkblad bevindt zich een raam dat uitkijkt op de carport naast de woning. Achter de keuken is een ruime aanbouw, waar een handige bijkeuken en een royale garage zijn gesitueerd. De bijkeuken biedt plaats aan het witgoed en geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Vanuit de bijkeuken is de garage toegankelijk. Deze garage (26 m²) kan uiteraard gebruikt worden als stalling van de auto, maar aangezien vóór de garage nog een carport aanwezig is, kan de garage natuurlijk ook uitermate geschikt zijn als berging of hobbyplaats. Er is een smeerput en waterpunt aanwezig, alsook een ruime vliering voor nog meer bergruimte. Vanuit de garage is er een loopdeur naar de achtertuin en via een stalen kantelpoort met aparte loopdeur is de carport bereikbaar. Dit is uiteraard de huidige situatie. In de Visuals is terug te zien dat de garage bij de woonoppervlakte is betrokken. Zo lever je niets van de tuin is, maar wordt het leef comfort alleen maar fijner. Door de vele ruimte aan de zijkant van de woning, verschuift de garage naar voren, waar nu de carport is! 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim bemeten en hebben een grootte van 16 m², 12 m² en 9 m². Alle drie de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer.
De badkamer is verouderd, doch goed onderhouden en is ingericht met een douchecabine, een toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, die voorzien is van een nette afwerking. Er is een 4e slaapkamer (14 m²) met laminaatvloer en dakraam aanwezig en is er een aparte bergruimte met opstelling van de c.v.-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2016). Het is mogelijk om hier een vaste trap te realiseren. Hierdoor is er een volwaardige extra verdiepig.

De achtertuin van deze hoekwoning is georiënteerd op het noorden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse borders met beplanting. Er is een terras direct achter de woning en er bevindt zich een cirkelvormig terras iets verder door in de tuin. 
De tuin is via een poortje achterom bereikbaar via het pad dat naast de woning loopt. 
De auto kan natuurlijk geparkeerd worden op de oprit of onder de carport, echter zijn er in de straat genoeg openbare parkeerplekken aanwezig.

Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Bel voor een afspraak, dan gaan we samen de woning bezichtigen.

Bijzonderheden
- Karakteristiek woonhuis, gelegen in het gezellige ‘Neel’;
- Netjes onderhouden, echter moderniseringen zijn gewenst;
- Oprit naar carport en royale garage van 26 m² met smeerput en vliering;
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Souterrain, vliering en zolder voor het opbergen van extra spullen;
- Achtertuin via looppad naast de woning achterom bereikbaar;
- Gelegen op 5 minuten fietsafstand van de Roermondse binnenstad.

Inhoud: 632 m³.
Woonoppervlakte: 106 m².
Overige inpandige ruimte: 72 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m².
Perceeloppervlakte: 216 m².
Bouwjaar: 1938.

Vraagprijs: € 339.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.