Verrassend ruime, in 2021 gemoderniseerde twee onder een kapwoning met garage, ruime oprit en achtertuin met overkapping. Dit woonhuis is voorzien van 16 zonnepanelen en is gelegen op een mooi perceel van 350 m², in een rustige, kindvriendelijke en groenrijke straat. Deze keurige woning kenmerkt zich door een L-vormige woonkamer (48 m²) met houten vloer, moderne halfopen keuken, luxe badkamer, drie grote slaapkamers op de verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers en voldoende bergingsmogelijkheden op zolder en in de kelder.
Deze gezinswoning is gelegen op loopafstand van de dagelijks voorzieningen. Binnen enkele autominuten is ook de binnenstad van Roermond bereikbaar met haar vele winkels, gezellige terrassen en fraaie, sfeervolle pleinen.

Begane grond:
Entree / hal met beton gietvloer, nieuwe meterkast, trapkast, trapopgang naar de verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage en is er middels een stalen, glazen deur toegang tot de woonkamer. De royale, L-vormige woonkamer is ca. 48 m² groot en voorzien van een houten vloer en strakke stucwerk wanden. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met gezellige hoekopstelling en een groot raam voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime aanbouw, die zorgt voor vergroting van de woonkamer en plaats voor een mooie woonkeuken. Door deze aanbouw is het eetgedeelte aan de achterzijde lekker ruim waardoor er voldoende plaats is om een grote eettafel te plaatsen. De eetkamer heeft een optimaal tuincontact door de grote glazen pui met aparte loopdeur die toegang geeft tot de overkapping en de achtertuin. De half open keuken (11 m²) is voorzien van een beton gietvloer en heeft een ruime moderne hoekopstelling met volop kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te noemen een 5- pits inductiekookplaat met zwart RVS afzuigkap, een combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser en een extra grote koelkast. De keuken is modern afgewerkt met inbouwspots en heeft een groot raam boven het werkblad dat een leuk zicht geeft op de achtertuin. Vanuit de keuken kun je middels een deur de tuin in.

Eerste verdieping:
Via de overloop, voorzien van vloerbedekking, zijn de drie ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers kennen een grootte van respectievelijk 13 m², 12m² en 7 m² en zijn voorzien van vloerbedekking en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Twee slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een praktische inbouwkast en de slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon en is voorzien van een airco.
De luxe, volledig in een moderne stijl betegelde badkamer bevat een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een vrijhangend toilet, een designradiator en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel, bergruimte en een spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is een volwaardige zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een 4e en 5e slaap- / werkkamer en een aparte zolderruimte. De slaapkamer van 12 m² is voorzien van een dakkapel en is voorzien van inbouwkasten en een vaste wastafel. De slaapkamer van 9 m² heeft een raam aan de zijkant van de woning. Verder is er een aparte zolderruimte aanwezig met de opstelling van de combi cv-ketel (Nefit, 2021) en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
Deze fijne gezinswoning heeft een heerlijke achtertuin gelegen op het westen, voorzien van een terrasoverkapping, een groot gazon en borders met beplanting. Achter de woning is een terrasoverkapping gerealiseerd. Hier kun je lekker genieten van de overdekte loungehoek. Deze is zowel voorzien van inbouwspots voor de late zomeravonden maar ook van een elektrisch zonnescherm zodat je overdag in de schaduw kunt zitten. De tuin is geheel omheind met een houten schutting en is bereikbaar via een vrije achterom. Verscholen achter de heg bij de oprit is er nog een houten schuurtje (6 m²) aanwezig, ideaal voor het plaatsen van fietsen en het tuingerei.

Garage met kelder:
De garage is zowel via een elektrische sectionaalpoort vanuit de oprit, alsook via de hal in de woning, bereikbaar. Deze garage heeft een oppervlakte van 17 m² en biedt plaats aan het witgoed en een praktische wastafel. Boven de garage is een vliering aanwezig voor extra opbergruimte. Maar heb je daarnaast nog extra ruimte nodig? De kelder onder de garage kent nog een oppervlakte van maar liefst 23 m². Met een prima stahoogte is dit een ideale opbergruimte. Zo kun je de zolder ideaal benutten als slaap-/ hobby ruimte en de kelder gebruiken voor opslag.

De woning is voorzien van energielabel D. Na het opstellen van dit rapport heeft de bewoner nog meer energiebesparende maatregelen genomen zoals het aanleggen van 16 zonnepanelen aan de voorzijde van de woning en het installeren van een nieuwe cv-ketel.

Wil jij wonen in deze instapklare woning in de gewilde buurt Roer-zuid?
Maak via ons kantoor een afspraak en dan plannen we graag een afspraak met je in.

Bijzonderheden:
- Ruime tweekapper (ca. 663 m³) met inpandige garage, gemoderniseerd in 2021;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Een kelder met prima stahoogte en een oppervlakte van 23 m²;
- Doorzon woonkamer met optimaal tuincontact en deur naar de achtertuin;
- Moderne, luxe keuken: van alle gemakken voorzien!;
- Drie ruime slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping;
- Via vaste trap bereikbare zolder met 4e en 5e slaapkamer en zolderberging;
- Achtertuin op het westen met achterom, overkapping en brede oprit naast de woning;
- Gelegen in een rustige, groene woonomgeving, op loopafstand van voorzieningen.

Inhoud: 663 m³.
Woonoppervlakte: 140 m².
Overige inpandige ruimte: 45 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m².
Externe bergruimte: 6 m².
Perceeloppervlakte: 350 m².
Bouwjaar: 1969.

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.