Aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, op een fraaie, courante locatie in Maasniel, ligt deze nette split-level eengezinswoning. Dit fijne en keurig onderhouden woonhuis ligt op loopafstand van het park met de vijver, maar ook vlakbij winkelvoorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker en een slager. Maasniel heeft scholen in de directe omgeving en ook de Roermondse binnenstad en het Retailpark (met AH XL en Mediamarkt) zijn allemaal op fietsafstand van dit fijne woonhuis gelegen.

De woning zelf is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, een royale woonkamer en een heerlijke leefkeuken met uitzicht over de tuin. De woning is keurig afgewerkt en toch kan de volgende bewoner ook nog zijn of haar eigen ideeën in de woning kwijt. Het betreft geen standaard woning door de split level indeling. De woning beschikt over een energielabel C op dit moment. Door het aanbrengen van zonnepanelen Hr ++ glas kan dit verbeterd worden.

Begane grond:
Overdekte entree naar de hal met garderobe en meterkast. Het toilet is grotendeels betegeld en beschikt over een vernieuwd toilet en een fonteintje. Verder is er op dit level een handige berging met loopdeur naar de voorzijde voor het opbergen van extra spullen zoals bijvoorbeeld fietsen.

Eerste niveau:
Keurige woonkeuken met fraai tuincontacten een heerlijke lichtinval. Deze keuken is ingericht met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, een oven, een koffieapparaat en een koelkast. De keuken is heerlijk ruim en hier kan met gemak een grote eettafel geplaatst worden. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht over de tuin middels twee dubbele tuindeuren voorzien van hard hout en dubbel glas.

Tweede niveau:
De sfeervolle woonkamer met veel daglicht is voorzien van een keurige houten vloer en stucwerk wanden. De doorkijk vanuit de woonkamer naar de keuken maakt het toch een open geheel. Het extraatje is het balkon. Vanuit de woonkamer heeft men via een loopdeur toegang naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Het balkon/terras ligt op het Noorden en is ideaal om even lekker een kop koffie te drinken.

Derde niveau:
Overloop. Op dit niveau bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden. De kozijnen zijn van hout met enkel glas.

Vierde niveau:
De overloop biedt toegang tot drie bergruimtes en de badkamer. De eerste twee bergingen zijn ideaal om als zolderruimte te gebruiken. De derde ruimte is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel Nefit 2019 eigendom. De badkamer is prima, doch al wat ouder en beschikt over een inloopdouche, een vaste wastafel met meubel en een toilet.

Vijfde niveau:
Overloop met toegang tot de 3e en 4e slaapkamer. Ook beide voorzien van een keurige laminaat, dakramen voor veel lichtinval en stucwerk wanden.

Buitengedeelte:
Aan de voorzijde van de woning is ruimte om een auto te plaatsen. Officieel hoort dit stuk grond bij de VVE van deze wijk waar elke huiseigenaar elke maand € 27,50 betaald voor het gezamenlijk onderhoud. De achtertuin is gelegen op het zuiden, dus je kunt heerlijk genieten van het zonnetje. De tuin is keurig aangelegd met betrating en verschillende borders. Aan de achterzijde is ook een achteruitgang waar je direct het park inloopt.

Bijzonderheden
- Keurig onderhouden split-level woning;
- Maar liefst 4 slaapkamers;
- 125 m² woonoppervlakte;
- Fijne leefkeuken met tuincontact;
- Praktische inpandige berging;
- Achtertuin met eigen achterom en veel privacy;
- Bijdrage Vereniging van huiseigenaren “De Heuvel” € 27,50 per maand.

Inhoud: 493 m³
Woonoppervlakte: 125 m²
Overig inpandige ruimte: 14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²
Externe bergruimte: 0 m²

Perceeloppervlakte: 119 m²
Bouwjaar: 1975