Deze charmante tussenwoning ligt vlak achter de statige Heinsbergerweg / Kapellerlaan, aan De Kapel. Uniek aan deze woning is de aanbouw aan der achterzijde. Hierdoor ontstaat er op de begane grond een heerlijke leefruimte voor het gehele gezin. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en beschikt zelfs over een keuken uit 2024. De woning ligt centraal in Roermond op een perceel van 167 m², met een supermarkt en basisschool (Synergieschool) op loopafstand en de gehele Roermondse binnenstad is eenvoudig met de fiets te bereiken.

Indeling:
Begane grond
Middels de ruime carport/ overdekte entree is de entreehal bereikbaar welke voorzien is van de meterkast en het vernieuwde toiletruimte (2024) met een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de entreehal is de leefkeuken bereikbaar. De moderne L-vormige keuken is geplaatst in 2024 en beschikt over nodige apparatuur zoals een combioven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel en door de grote raampartijen (2024) komt er een fijn lichtinval in het huis. Tot slot beschikt de keuken over een airco met voldoende vermogen om de gehele begane grond te koelen. .

De woonkamer (circa 36 m² groot) is voorzien van een keurige afwerking met stucwerk wanden en een planken- en tegelvloer (aanbouw vloerverwarming). De woonkamer is heerlijk ruim en biedt ruimte voor een fijn zitgedeelte en bijvoorbeeld een leuke speelplek voor de kinderen of een fijn thuiswerkplek. Via de woonkamer is er een praktische bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor het witgoed en extra bergruimte voor de begane grond. Via openslaande deuren is vanuit de woonkamer de zonnige tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping van dit woonhuis bereikbaar. De drie slaapkamers op deze verdieping kennen een prima maatvoering van 13 m², 9 m² en 6 m² groot. Daarnaast beschikt de grootste slaapkamer over een airco en is een van de andere kamers voorzien van een inbouwkast. Ook de slaapkamers hebben een keurig afwerkingsniveau. De badkamer is bijna volledig betegeld en is voorzien van een ligbad-/ douchcombinatie, een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. De overloop op deze verdieping beschikt daarnaast nog over een inbouwkast.

Zolder:
Via de overloop is doormiddel van een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze is ideaal in gebruik te nemen als bergruimte, hier treft u tevens de cv-ketel van de woning (Bosch 2010)

Tuin:
De voortuin is voorzien van een riante carport waar een auto geparkeerd kan worden. De privacy rijke achtertuin is rondom omheind en onderhoudsvriendelijk ingericht met een mooie overkapping met berging, bestrating en gazon. Kortom een heerlijke tuin om van te genieten met het mooie weer. Een extraatje is de achterom. Hierdoor zijn bijvoorbeeld de fietsen makkelijk op eigen terrein te stallen.

Deze tussenwoning ligt centraal en heeft onderwijsvoorzieningen en een ruim winkelaanbod op loop- en/of fietsafstand. Door de ligging van een Synergieschool in de wijk zelf, en middelbaar onderwijs (Lyceum Schöndeln) op loop-/fietsafstand, is dit object ook geschikt voor gezinnen met kinderen in diverse leeftijdsgroepen.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning voorzien van een aanbouw;
- Royale woonkamer met leefkeuken aan de voorzijde;
- Compleet nieuwe keuken en toilet uit 2024;
- Drie slaapkamers en nette badkamer op de verdieping;
- Instapklare woning voor meerdere doelgroepen;
- Privacy volle achtertuin met overkapping voorzien van een eigen achterom;
- Gelegen op een kindvriendelijke locatie op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen.


Inhoud: 429 m³.
Woonoppervlakte: 105 m².
Overige inpandige ruimte: 16 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m².
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 167 m²
Bouwjaar: 1977
Aanvaarding: in overleg.