Deze charmante tussenwoning ligt vlak achter de statige Heinsbergerweg / Kapellerlaan, aan De Kapel. Dit woonhuis biedt veel leefruimte en beschikt over een externe garage. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd; zo bevat de woning over kunststofkozijnen met HR+ beglazing, dak-, muurisolatie, 8 zonnepanelen en twee airco’s (een op de begane grond en een op de eerste verdieping). De woning ligt centraal in Roermond op een perceel van 181 m², met een supermarkt en basisschool (Synergieschool) op loopafstand en de gehele Roermondse binnenstad is eenvoudig met de fiets te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Middels de ruime carport/ overdekte entree is de entreehal bereikbaar welke voorzien is van de meterkast en de toiletruimte met een toilet en een wastafel. Vanuit de entreehal is de royale doorzonwoonkamer bereikbaar. De doorzonwoonkamer (circa 39 m² groot) is voorzien van een tegelvloer, een ruime raampartij aan de voorzijde van de woning en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een openhaard en een airco. Middels een boogdoorgang is de keukenruimte bereikbaar, welke van dusdanige grote is waardoor hier makkelijk een eettafel geplaatst kan worden. De keuken is voorzien van een lichtstraat en beschikt daarnaast over een keukenwand voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 4 pits gasfornuis, oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping van dit woonhuis bereikbaar. De drie slaapkamers op deze verdieping kennen een prima maatvoering van 13 m², 9 m² en 6 m² groot. Daarnaast beschikt de grootste slaapkamer over een inbouwkast met schuifdeuren en een airco. De badkamer is bijna volledig betegeld en is voorzien van een ligbad-/ douchcombinatie, een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. De overloop op deze verdieping beschikt daarnaast nog over een inbouwkast.

Zolder:
Vanuit één van de slaapkamers is doormiddel van een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze is ideaal in gebruik te nemen als bergruimte, hier treft u tevens de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
De voortuin is voorzien van een riante carport waar een auto geparkeerd kan worden. De privacy rijke achtertuin is rondom omheind en onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating waar leuk mee is ingespeeld op het hoogte verschil. Door de ligging op het westen profiteren het terras en de achtertuin optimaal van binnenvallend zonlicht. Vanuit de privé achterom is de vrijstaande garage bereikbaar. De garage van circa 17 m² is voorzien van elektra en beschikt over een looppoort aan de zijkant en een kantelpoort aan de voorzijde. Daarnaast is er nog een parkeerplaats gelegen aan de voorzijde van de garage.

Deze tussenwoning ligt centraal en heeft onderwijsvoorzieningen en een ruim winkelaanbod op loop- en/of fietsafstand. Door de ligging van een Synergieschool in de wijk zelf, en middelbaar onderwijs (Lyceum Schöndeln) op loop-/fietsafstand, is dit object met name geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen in diverse leeftijdsgroepen.

Daarnaast beschikt dit woonhuis over een optimaal isolatiepakket en een energielabel A. De woonhuis is voorzien van kunststofkozijnen met HR+ beglazing, dak- en muurisolatie, rolluiken op de begane grond en 8 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning voorzien van een carport;
- Royale woonkamer met boogvormige doorgang naar de keuken;
- Drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping;
- Vrijstaande garage van circa 17 m² voorzien van elektra;
- Privacy volle achtertuin voorzien van een eigen achterom;
- 8 zonnepanelen en twee airco’s;
- Optimaal isolatiepakket en een energielabel A;
- Gelegen op een kindvriendelijke locatie op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen.

Inhoud: 388 m³.
Woonoppervlakte: 98 m².
Overige inpandige ruimte: 12 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m².
Externe bergruimte: 17 m².
Perceeloppervlakte: 181 m² (woning + tuin) 40 m² (vrijstaande garage).
Bouwjaar: 1977.

Vraagprijs: € 289.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.