Gelegen in de geliefde wijk Maasniel in Roermond, biedt deze goed onderhouden woning aan de Schepen Cruysankerstraat 8 volop ruimte en comfort. Met een doorzonwoonkamer, vier ruime slaapkamers, een diepe tuin op het zuiden en veel praktische opbergruimte, is dit huis ideaal voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar extra leefruimte. Maasniel staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke sfeer en de nabijheid van alle voorzieningen.

Kelder
Via de keuken is er een handige provisiekelder van 9 m² toegankelijk, ideaal voor extra opslag of het bewaren van etenswaren.

Begane grond
De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast zijn hier de meterkast, die in 2019 is vernieuwd, en de toiletruimte te vinden. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje en is half betegeld. De doorzonwoonkamer is ruim en licht, voorzien van een keurig onderhouden houten vloer. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de zonnige tuin. Hier bevind zich tevens elektrisch bedienbaar zonnescherm, ideaal voor de warmere zomerdagen. Vanuit de woonkamer is er een directe doorloop naar de keuken. Deze moderne keuken, vernieuwd in 2019, is uitgerust met een inductiekookplaat met 4 zones, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast met diepvriesvak, en een strak kunststof werkblad. De keuken is voorzien van een tegelvloer en heeft een loopdeur naar de tuin, die is uitgerust met een hor. Indien gewenst, is het mogelijk om de woonkamer en keuken samen te voegen voor een open en ruime leefruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 13 m², 12,5 m² en 8 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerbedekking, een wastafel en een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens vloerbedekking en beschikt ook over een inbouwkast. De kleinere slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer, met een oppervlakte van 5,4 m², biedt een bad met douchefunctie, wastafel en toilet. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, inbouwspots en toegang tot een Frans balkon. De badkamer is goed onderhouden. Via de overloop is een aparte wasruimte bereikbaar, waar zowel de wasmachine als de droger een ideale plaats vinden. Deze gehele verdieping is uitgerust met automatische rolluiken voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een ruime overloop toegang biedt tot de vierde slaapkamer (11 m²). Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakkapel over de volledige breedte, evenals inbouwspots. Ook hier zijn rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en lichtbeheersing. Uiteraard kan deze ruimte ook ideaal dienen als werk of hobbyruimte.

De woning beschikt over energielabel C, wat betekent dat er al diverse energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Zo is de woning volledig voorzien van dubbel glas en rolluiken, en is het dak geïsoleerd voor extra warmtebehoud. De verwarming van de woning gebeurt door middel van een warme-luchtverwarmingssysteem, wat betekent dat er geen radiatoren aanwezig zijn, maar dat de warmte verspreid wordt via luchtroosters. De cv-ketel zorgt voor het warme water in de woning. Deze zijn beide netjes weggewerkt in een wandkast op de tweede verdieping.
Deze woning biedt tal van mogelijkheden en is uitstekend onderhouden. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning met veel ruimte en potentie in een rustige en kindvriendelijke buurt. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Bijzonderheden
• Royale woning met vier ruime slaapkamers;
• Moderne keuken volledig vernieuwd in 2019;
• Woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden;
• Vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel en inbouwspots;
• Diepe tuin op het zuiden, voorzien van kunstgras, terras en volledige privacy;
• Garage van 19 m² met extra ruimte van 11 m² achter de garage;
• Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen oprit;
• Energielabel C: dubbel glas, dakisolatie en rolluiken;
• Ideale ligging voor zonnepanelen op de achterzijde van de woning of garage.

Inhoud: 432 m³.
Woonoppervlakte: 119 m².
Overige inpandige ruimte: 9 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m².
Externe bergruimte: 39 m².
Perceeloppervlakte: 246 m².
Bouwjaar: 1965.
Aanvaarding: in overleg.