Deze woning moet je zien…. Bel snel voor een afspraak. In de gewilde woonomgeving Maasniel, ligt dit halfvrijstaande, charmante, authentieke woonhuis. Deze sfeervolle woning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers, heerlijke ruime leefruimtes en twee kelders. Daarnaast is de woning voorzien van een diepe tuin en een eigen achterom. Een ideale woning met genoeg ruimte voor een groot gezin. Dit woonhuis uit 1939 heeft diverse kenmerken welke deze stijlvolle bouwperiode zo typeren, zoals het mooie trappenhuis, de paneeldeuren, de hoge plafonds en de hoge dakconstructie. Qua isolatie is de woning voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en Hr ++ glas en beschikt het over een energielabel C.

De woning ligt in de kern van Maasniel aan een van de mooiste lanen met diverse winkels, waaronder supermarkten en ook scholen op loopafstand. Verder ligt de Roermondse binnenstad op fietsafstand en zijn ook het Retail Park, de woonboulevard en het Designer Outlet Centre eenvoudig op korte afstand te bereiken. De uitvalswegen waaronder de A73 en N280 zijn in enkele autominuten bereikbaar.

Souterrain:
De woning beschikt over twee kelders. Een daarvan is onder de entree gelegen provisiekelder met ruime bergingsmogelijkheden en voldoende stahoogte. De andere kelder is via de achtertuin bereikbaar en kan makkelijk gebruikt worden als klusruimte.

Begane grond:
De uitnodigende hal/entree, met tegelvoer, geeft toegang tot de meterkast, de eerste kelder, het toilet met fonteintje, de woonkamer en de keuken. Deze sfeervolle, lichte woonkamer heeft een uitstekend niveau van afwerking met o.a. een mooie originele houten vloer en een mogelijkheid voor een houtkachel. De woonkamer heeft tevens hardhouten kozijnen met HR ++ glas. Door de hoek aan de voorzijde is dit een ideale ruimte waar men ook nog een extra werk- of speelgedeelte kan creëren. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen. Door de uitbouw met lichtkoepels is hier een mooie leefkeuken met eetkamer gesitueerd. Heerlijk tafelen met vrienden en familie. De keuken is op dit moment vrij standaard qua afwerking. Je kunt hier dus nog echt je eigen stijl ontwikkelen. Vervolgens is er een multifunctionele ruimte te bereiken. Nu is deze als garderobekamer in gebruik, maar kan ook makkelijk dienen als kantoorruimte. Achter deze ruimte is de praktische bijkeuken gelegen met de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Cv-ketel. De heerlijke tuin is zowel via de keuken als de bijkeuken bereikbaar

Eerste verdieping:
Via de karakteristieke trapopgang is de overloop met 2 riante slaapkamers, 1 kleedkamer en de badkamer toegankelijk. De badkamer is functioneel ingedeeld met een ligbad, toilet en vaste wastafel met meubel en voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Ze hebben goede maatvoeringen van 15 en 14 m². De kleedkamer is 6 m². De gehele bovenverdieping is voorzien van hard houten kozijnen met HR ++ glas muv de hoofdslaapkamer. Deze is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Eenmaal boven aangekomen zijn er nog eens twee ruime slaapkamers gelegen. De slaapkamers zijn voorzien van grote dakramen waardoor er een zeer prettige lichtinval is in deze ruimtes. De slaapkamers zijn ook weer keurig afgewerkt en beide voorzien een vliering voor extra bergruimte.

Tuin:
Dit sfeervolle woonhuis heeft een heerlijke, diepe tuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin
beschikt daarnaast over een eigen achterom die gedeeld wordt met de buren. De tuin is keurig aangelegd met een terras aan de voorzijde, diverse volwassen beplanting, een gazon, tuinhuis en een heerlijke overkapping waar je je zo in het buitenland waant. Heerlijk genieten van de zon en de buitenlucht. Aan de voorzijde van de woning is ook een tuin gelegen die gedeeltelijk als tuin is ingericht en gedeeltelijk als parkeerruimte Hierdoor kun je de auto op eigen terrein plaatsen.

Bijzonderheden:
- Sfeervol jaren ’30 woonhuis;
- Riante woonkamer met originele houten vloer en hoge plafond;
- Diepe tuin, gelegen op het zuidwesten;
- Fraaie zolderverdieping met twee ruime extra slaapkamers;
- Fijne lichte leefkeuken met zicht op de tuin;
- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met Hr ++ glas;
- Voorzien van vloerverwarming in de keuken, hal, toilet en badkamer;
- Gelegen in een van de mooiste straten van het populaire Maasniel.

Inhoud: 699 m³
Woonoppervlakte: 165 m²
Overige inpandige ruimte: 30 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Perceeloppervlakte: 535 m²
Bouwjaar: 1939