Deelnemer NVM Open Huizen Dag!
OPEN HUIS: zaterdag 30 september a.s. van 11.00 tot 15.00 uur!

Gezellige, half vrijstaande woning met 11 zonnepanelen gelegen in een rustige woonomgeving in Swalmen. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken (2017) voorzien van inbouwapparatuur, riante bijkeuken en badkamer op de begane grond. De twee slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt het woonhuis over een royale, diepe achtertuin en is het gelegen op een perceel van 549 m². De garage van circa 22,5 m² is aan de voorzijde van het perceel gelegen.

Swalmen maakt sinds 2007 deel uit van de gemeente Roermond. Ondanks de samenvoeging met Roermond heeft Swalmen nog een authentiek dorps karakter. Bovendien heeft het grensdorp een aantal voorzieningen om trots op te zijn. Zo beschikt Swalmen over moderne in- en outdoor sportfaciliteiten, kartbaan, NS-station, zwembad, winkelcentrum, onderwijsinstellingen en tal van horecagelegenheden. Dankzij de nabijheid van de rustieke Maasoever, het Swalmdal en het nabijgelegen, grensoverschrijdende Meinweggebied, is Swalmen een zeer water- en natuurrijke woonlocatie. Swalmen kent bovendien een rijk verenigingsleven.

Souterrain:
Onder de woning bevindt zich een handige provisiekelder (van ca. 14 m²). Ideaal voor opslag.

Begane grond:
Entree middels de hal welke voorzien is van de meterkast en toegang biedt tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de rechterzijde van de woning gelegen, kent een prima maatvoering (23 m²) en is voorzien van een parketvloer, drie raampartijen waardoor de kamer mooi van licht wordt voorzien en stucwerkwanden. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en een eetgedeelte. De moderne keuken (10 m²) is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van een nette wandopstelling. Daarnaast beschikt de keuken over een mooie tegelvloer, inbouwspots en de volgende inbouwapparatuur; 5-pits inductiekookplaat met afzuiging, combi oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast beschikt deze ruimte nog over een wandkast. Vanuit de keuken is moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator.

Middels een tussenportaal is de apart gelegen toiletruimte bereikbaar welke alsmede als de badkamer voorzien is van een moderne stijl, een zwevend toilet en een fonteintje. Daarnaast is via het tussenportaal de royale bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken (circa 17 m²) wordt momenteel in gebruik genomen als opslagruimte, hier treft u tevens de aansluitingen voor het witgoed en de cv-ketel (bouwjaar 2018). Vanuit de bijkeuken is middels twee deuren de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De ruime overloop voorzien van een grote dakkapel, biedt toegang tot twee slaapkamers. De grote slaapkamer (circa 17 m²) is voorzien van twee ramen, over de gehele breedte voorzien van inbouwkasten en een wastafel met wastafelmeubel. De tweede slaapkamer (7 m²) beschikt over een dakkapel.

Garage:
Aan de voorzijde van het perceel is een vrijstaande stenen garage gelegen. De garage is aan de voorzijde voorzien van twee openslaande deuren en beschikt daarnaast over elektra en water. Middels een ladder is er nog een bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opslaan van spullen.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel van 549 m² en beschikt over een diepe achtertuin. Vanuit de bijkeukens alsmede via de oprit is de achtertuin bereikbaar. Welke voorzien is van enkele zithoekjes, een houten berging (tuinhuis) en een diepe achtertuin welke nu in gebruik is genomen als moestuin.

Bijzonderheden:
- Gezellige, half vrijstaande woning gelegen in een rustige woonomgeving;
- Ruime woonkamer, moderne keuken en moderne badkamer;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- Moderne badkamer;
- Voorzien van 11 zonnepanelen en rolluiken;
- Lage energielasten;
- Riante achtertuin voorzien van verschillende zitjes en een tuinhuis.

Inhoud: 398 m³.
Woonoppervlakte: 100 m².
Overige inpandige ruimte: 11 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m².
Externe bergruimte: 23 m².
Perceeloppervlakte: 549 m².
Bouwjaar: 1915.