ALGEMEEN
Il Forno is begonnen op de Brugstraat in Roermond en 25 jaar geleden doorgegroeid naar dit unieke pand (om de hoek) op de Roerkade. Bij de Roermondenaren bekend als de traditionele Italiaanse keuken zonder menukaart. Voordat Leo en Francis hier hun zaak begonnen diende het pand als een bakkerij.

Deze horecagelegenheid (206 m²) met ruime bovenwoning (264 m²) heeft op dit moment een aanduiding van horeca categorie 2 met een woonbestemming voor de eerste en tweede etage.

Het pand is gelegen op een unieke locatie, aan de Roerkade, in het centrum van Roermond, op dit moment zeker ‘the place to be’ als je heerlijk wilt eten of gezellig een drankje wilt doen. Hier zijn café’s en restaurants gevestigd die zowel bij de Roermondenaren (jong en oud) als de toeristen zeer populair zijn. Aan de Roerkade ervaar je het echte vakantiegevoel met het uitzicht op de Roer en de voorbijkomende bootjes.

Verder kent de binnenstad van Roermond een uitgebreid shopping aanbod, van de kleine ondernemer tot de welbekende winkelketens en natuurlijk het Designer Outlet dat jaarlijks 8 miljoen bezoekers trekt. Het trein- en busstation van Roermond ligt op 10 minuten loopafstand en binnen een straal van 500 meter is er mogelijkheid tot betaald parkeren.

HORECA gedeelte
Begane grond:
Aan de voorzijde van dit unieke pand is in 2017 een prachtig terras aangelegd dat is voorzien van uitschuifbare zonwering, warmtelampen en een uitschuifbare glazen wand. Hierdoor kun je hier het hele jaar door heerlijk vertoeven tijdens een hapje en een drankje. Naast het overdekt terras is er ook nog plaats voor een buitenterras. Zo is er zowel aan de voorzijde, maar ook aan de zijkant van het pand richting het steegje nog voldoende ruimte voor diverse zit- en staanplaatsen.
Middels het overdekt terras is de restaurantruimte bereikbaar. Als je hier binnenstapt, waan je jezelf in Italië. Deze ruimte is zo ingericht met mooie details, dat je echt bij een Italiaanse familie thuis bent. De begane grond kent een totale oppervlakte van 182 m² waar momenteel 70 zitplekken zijn gerealiseerd. Bij binnenkomst is het glas in lood behouden en er zit een klassieke tegelvloer in het restaurant. De centraal gelegen bar is voorzien van een mooi stenen blad en beschikt over diverse koelingen. Achter de bar zit een luik dat toegang biedt naar de kelder waar de installaties van de bar bevestigd zijn. Deze kelder kent een prima staghoogte. Achter in het restaurant is nog de oude oven (Il Forno) van de bakkerij terug te vinden. Daarnaast beschikt de begane grond over een professionele horecakeuken met een koelcel en een antislip vloer. Als laatste beschikt de begane grond ook nog over twee gasten toiletten.

WOON gedeelte
Eerste verdieping:
De bovenwoning is zowel via een aparte voordeur aan de zijkant van het pand als inpandig via de keuken bereikbaar. Middels de trapopgang bereikt u de overloop. Hier is een grote bergruimte die nu fungeert als magazijn. Hier is ook de installatie van de c.v.- ketel voor het restaurant gevestigd, de installaties voor de koeling en de witgoedaansluiting met nog drie spoelbakken. Via een tussenhal is middels een trap het ruime dakterras bereikbaar en is er toegang naar de verdere vertrekken namelijk de badkamer, toilet, keuken en woonkamer.
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de ruime woonkamer met houten vloer, open haard en een drietal ramen met dubbele beglazing. Vanuit deze woonkamer is er een prachtig uitzicht over de Roer. Via de overloop met originele houten parketvloer is er toegang tot de keuken. Deze keuken is ingericht met een houten keukenblok met opbergkasten en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. De volledig betegelde badkamer is ook op deze verdieping gelegen en beschikt over een vaste wastafel, bad en inloopdouche. Als laatste beschikt deze verdieping over een apart gelegen toiletruimte voorzien van een toilet en een mooi klassiek fonteintje.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping van deze bovenwoning is als volgt ingedeeld: overloop met toegang tot drie slaapvertrekken en een toiletruimte. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van het pand en is voorzien van een parketvloer en drie grote ramen voorzien van houten kozijnen en dubbelglas. Via deze kamer is de eerste bergzolder toegankelijk.
Slaapkamer 2 is opgedeeld in twee ruimtes die met elkaar in verbinding staan. Deze kamer is voorzien van een novilon vloer en twee Velux ramen. Het eerste gedeelte wordt als slaapruimte gebruikt en het andere gedeelte is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier een berging, voorzien van de cv-installatie (2017) en toegang tot de tweede bergzolder. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van het pand gesitueerd en is voorzien van een parketvloer, een kiepraam, airco en beschikt over een wastafelmeubel met wastafel.

Bijzonderheden:
- Unieke horecalocatie in de binnenstad van Roermond;
- Gelegen aan de Roerkade van Roermond;
- Horecaruimte met terrasoverkapping en buitenterras;
- Ruime bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen;
- Mogelijkheid om bovenwoning aan te passen naar appartementen.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 1775 groot 185 m².

Parkeren:
Betaald parkeren is mogelijk in de parkeergarage van ’t Roercenter (Q-park).

Bestemming:
Horeca.

Totale oppervlakte: 475 m².
Bedrijfsoppervlakte begane grond: 182 m².
Woonoppervlakte bovenwoning: 264 m².
Overige inpandige ruimte: 11 m².
Souterrain: circa 18 m².
Perceeloppervlakte: 185 m².
Bouwjaar: 1908.