In de bruisende binnenstad van Roermond, op een uitstekende A2-locatie aan de Schoenmakersstraat, ligt dit karakteristieke beleggingsobject bestaande uit een winkelruimte met een zelfstandige bovenwoning. Het pand bevindt zich op korte loopafstand van diverse bekende winkelketens, horecagelegenheden en het Designer Outlet Roermond.

De winkelruimte op de begane grond heeft een verkoopoppervlakte van ca. 100 m² en beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde. De ruimte heeft een langgerekte indeling en is momenteel voorzien van kleedkamers aan de achterzijde, passend bij het eerdere gebruik als kledingzaak. Daarnaast beschikt het object over een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping en een kelderruimte. De bovenwoning, met een eigen entree en huisnummer 9B, beschikt over een ruime woonkamer, keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een dakterras.

Algemeen:
Karakteristiek pand bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning op de verdiepingen. De winkelruimte heeft een verkoopoppervlakte van ca. 100 m², een breedte van ca. 3,50 meter en een diepte van ca. 26 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een grote raampartij met een afzonderlijke loopdeur als entree. Verder beschikt de winkelruimte over een apart toilet en een wasruimte. Vanuit de winkelruimte is de kelder bereikbaar, met een oppervlakte van ca. 48 m². Aan de achterzijde bevindt zich tevens de toegang tot een multifunctionele ruimte van ca. 23 m² op de eerste verdieping. Deze ruimte is afgescheiden van het woongedeelte en biedt via een vlizotrap toegang tot een zolder, geschikt als extra bergruimte.

De bovenwoning, met huisnummer 9B, beschikt over een eigen entree. Op de eerste woonverdieping bevinden zich de overloop, een woonkamer van ca. 27 m² en een keuken van ca. 20 m². De woonkamer beschikt over twee grote ramen met veel lichtinval. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en geeft via een loopdeur toegang tot het dakterras. Op de tweede woonverdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 8 m², 5 m² en 14 m², een badkamer met douche en wastafel en een separate bergruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het pand.

Bereikbaarheid:
Het pand ligt op een uitstekende A2-winkellocatie in het centrum van Roermond, op korte afstand van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. Het Designer Outlet Roermond ligt op ca. 5 minuten loopafstand.

Parkeren:
In de directe omgeving zijn diverse parkeervoorzieningen aanwezig, waaronder een parkeergarage van Q-Park.

Gebruik:
Winkelruimte op de begane grond. De verdiepingen zijn ingericht als zelfstandige bovenwoning, met een eigen entree aan de Schoenmakersstraat 9B.
Oppervlakten:

Winkelruimte:
begane grond: ca. 100 m².
Multifunctionele ruimte eerste verdieping: ca. 23 m².
Kelderruimte: ca. 48 m².
Zolder: ca. 26m².

Bovenwoning:
woonkamer ca. 27 m².
keuken ca. 20 m².
slaapkamers ca. 8 m², 5 m² en 14 m².

Energielabel:
Winkelruimte: A+.
Bovenwoning: C.


Aanvaarding: In overleg.