Welkom aan de Welallee in Beegden: een moderne, levensloopbestendige woning uit 2023 die volledig is voorbereid op de toekomst. Deze instapklare woning combineert comfort, duurzaamheid en ruimte op een uitstekende manier. Met maar liefst 14 zonnepanelen en een energiezuinige en hoogwaardige afwerking woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bewust. De woning beschikt over een woonoppervlak van 139 m³ en is gelegen op een perceel van 427 m².

De ligging op een hoekperceel zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel. Bovendien is de woning uitgebouwd, waardoor er verrassend veel extra ruimte is ontstaan. Deze aanbouw biedt volop mogelijkheden: denk aan een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een praktijk aan huis. Samen met de slimme indeling en hoogwaardige afwerking maakt dit een woning die met je meegroeit, nu én in de toekomst.

De jonge woonwijk Krijtenberg kenmerkt zich door haar unieke ligging aan een waterrijk natuurgebied. Op steenworp afstand bevindt zich De Lange Vlieter, een prachtig gebied waar je kunt wandelen en recreëren midden in het groen. De wijk ademt daarnaast historie. Met subtiele verwijzingen naar het rijke verleden van Beegden ontstaat een bijzonder en prettig woonklimaat waarin oud en nieuw harmonieus samenkomen.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De woning ligt centraal ten opzichte van steden als Roermond en Weert, terwijl Eindhoven, Venlo en Maastricht binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. In de gemeente Maasgouw vind je bovendien alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en binnen 10 autominuten staat u in de binnenstad van Roermond.
Kortom, een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen in een groene, goed bereikbare en karaktervolle omgeving.

Indeling:
Via de overdekte entree betreedt u de woning en komt u in de hal, waar zich de meterkast met waterontharder en de toegang tot de inpandige berging bevinden. Deze praktische ruimte herbergt de technische installaties, waaronder de warmtepomp met koelfunctie en de witgoedaansluitingen. Vanuit hier is tevens de voorgelegen oprit bereikbaar. De hal biedt daarnaast toegang tot het moderne gastentoilet, uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje. Ook bevindt zich hier de vlizotrap naar de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.

Vanuit de hal betreedt u de royale leefruimte, waar de vide direct voor een indrukwekkend ruimtelijk effect zorgt. De woning is modern en eigentijds afgewerkt met een fraaie tegelvloer, strakke wandafwerking en hard houten kozijnen. De keuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een stijlvolle kastenwand en een praktisch schiereiland is dit een plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, combi-magnetron, oven, vaatwasser, quooker en koelkast.

Dankzij de open verbinding met de eetkamer en zitkamer ontstaat een fijne, lichte leefruimte met optimaal contact tussen de verschillende functies. De grote raampartijen, met aan de voorzijde een elektrisch bedienaar screen zorgen voor een prachtige lichtinval en via de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de tuinkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapvleugel. Hier treft u een strakke, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig van respectievelijk ca. 15 m² en 7,5 m². Ook in dit gedeelte is de hoogwaardige afwerking doorgevoerd, met een doorlopende tegelvloer en strak afgewerkte wanden.

De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over openslaande deuren naar de tuinkamer, wat zorgt voor een heerlijke verbinding met buiten en een extra gevoel van ruimte en comfort.

Buitengedeelte:
Het buitengedeelte van deze woning is met zorg en oog voor kwaliteit ingericht en vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. We starten bij de sfeervolle tuinkamer: een hoogwaardige overkapping die volledig afsluitbaar is met glazen schuifpanelen. In de zomer zet u deze heerlijk open en geniet u van een vrije, overdekte buitenruimte, terwijl u in de koudere maanden juist een comfortabele tuinkamer creëert. Dankzij de aanwezigheid van een pelletkachel is het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven. De doorgelegde tegelvloer zorgt ervoor dat deze ruimte naadloos aansluit op de woning en echt aanvoelt als een extra leefruimte.

De tuin is gelegen op een hoekperceel en biedt daardoor een hoge mate van privacy. De buitenruimte is volledig aangelegd en verzorgd, met een mooie afwisseling van gazon, bestrating en diverse borders met beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een grondwaterpomp en is deze praktisch ingericht en bereikbaar via een achterom met een dubbele poort. Aan de voorzijde hiervan bevindt zich een carport, ideaal voor het parkeren op eigen terrein.

Een absolute meerwaarde is de extra aanbouw aan de achterzijde van het perceel. Deze multifunctionele ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van alle gemakken, waaronder een toilet, keukenblok, elektrische vloerverwarming en airconditioning. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als hobbyruimte, praktijk aan huis, kantoor of atelier. Een plek waar werken en ontspanning perfect samenkomen en waar u alle kanten mee op kunt.

Kenmerken:
• Moderne levensloopbestendige woning met twee slaapkamers;
• Voorzien van een energielabel A+++, volledig vloerverwarming en HR+++ glas.
• Luxe keuken en badkamer;
• Fantastische tuinkamer als verlengde van je wooncomfort;
• Hobbyen en werken aan huis door de extra aanbouw;
• Op steenworpafstand van het natuurgebied “De Lange Vlieter”;
• Uitermate gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.

Inhoud: 695 m3
Woonoppervlakte: 139 m²
Interne bergruimte: 13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 60 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Perceelsoppervlakte: 427 m²
Aanvaarding in overleg.