Op zoek naar een leuke, instapklare woning waar je je direct thuis voelt?
Dan is deze moderne tussenwoning aan de Daalderdreef 63 in Herkenbosch zeker een bezichtiging waard!

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, aan de rand van Herkenbosch, ligt deze volledig geïsoleerde eengezinswoning met mooi vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een gezellige doorzonwoonkamer met uitzicht over het groen, een open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een ruime zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een terrasoverkapping over de volle breedte van de woning en heeft naast een handige berging ook een achterom naar een openbare plaats waar je de auto kunt parkeren.

Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal, die is voorzien van een donkere tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze lichte doorzonwoonkamer van circa 27 m² heeft een prettige, rechthoekige indeling en is afgewerkt met een laminaatvloer. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde geniet je van een mooi, vrij uitzicht over het omliggende groen. Aan de achterzijde zorgt de grote raampartij juist voor een fijne verbinding met de tuin en volop lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een donkere tegelvloer en een lichte keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en een oven (defect). Via de tuindeur stap je zo het overdekte terras en de achtertuin in.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie keurige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 11, 10,5 en 7 m² groot en zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken bovendien over rolluiken en één slaapkamer heeft een Frans balkon.
De ruim opgezette badkamer is volledig betegeld in een neutrale, tijdloze kleurstelling en beschikt over een douche, een vrijhangend toilet en een badkamermeubel met wastafel en spiegelkast met verlichting. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Dankzij het grote raam profiteert de badkamer van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping van ca. 18 m². Deze is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een fijne hobbyruimte of een speelplek voor de kinderen.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie, de Intergas cv-combiketel (bouwjaar 2009) en de zonneboiler.

Tuin
Ook de achtertuin mag er zijn! Deze is circa 16 meter diep en 5,5 meter breed, gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De tuin is volledig omheind met een rasterhekwerk en klimop, waardoor je hier heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven.
Een extraatje in deze tuin is de duurzame terrasoverkapping aan de achtergevel, die over de volledige breedte van de woning is aangebracht en voorzien is van verlichting. Zo creëer je een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Achter in de tuin staat bovendien een stenen buitenberging voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De tuin is eveneens via een praktische achterom bereikbaar.

Ligging
De woning ligt aan de rand van Herkenbosch, in het geliefde plan Oortjensveld III. Een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving waar je prettig woont.
Aan de voorzijde grenst de woning aan een looppad en een groene berm. Hierdoor heb je geen direct contact met een straat waar autoverkeer langsrijdt en geniet je vanuit de woonkamer van een vrij uitzicht over het groen. Ook zijn er voldoende openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- Instapklare eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Open keuken met hoekopstelling en directe toegang tot de tuin;
- Drie nette slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer;
- Ruime badkamer met douche, wastafel en tweede toilet;
- Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, geschikt voor meerdere doeleinden;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging, achterom en terrasoverkapping;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Inhoud: 379 m³.
Woonoppervlakte: 85 m².
Overige inpandige ruimte: 22 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m².
Externe bergruimte: 7 m².
Perceeloppervlakte: 168 m².
Bouwjaar: 2010.
Aanvaarding: per direct.