Laat je verrassen door deze uitstekend onderhouden en instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de geliefde woonwijk Kop van Herten.
Van buiten al keurig verzorgd, maar eenmaal binnen ervaar je direct de ruimte, het comfort en de hoogwaardige afwerking. De woning is tot in de puntjes onderhouden en de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor hier een moderne en sfeervolle gezinswoning is ontstaan waar je zó in kunt trekken.
Met vier slaapkamers, een inpandige garage, bijkeuken, luxe badkamer en een fraaie tuin met open serre is dit een woning die in alle opzichten klopt. Inpakken en verhuizen maar!

Begane grond
Entree / hal
Via de verzorgde, overdekte entree bereik je de hal met meterkast en een half betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de inpandige garage.
De hal en woonkamer zijn voorzien van een stijlvolle marmeren tegelvloer die naadloos doorloopt en zorgt voor een rustige en luxe uitstraling.

Woonkamer en keuken
Zodra je de woonkamer binnenstapt, voorzien van vloerverwarming, valt direct de ruimte en het licht op. De woonkamer (ca. 40 m²) is praktisch en sfeervol ingedeeld met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde het royale leefgedeelte.
Dankzij de grote raampartijen en dubbele tuindeuren is er een sterke verbinding met de tuin en komt er veel daglicht binnen. Hierdoor voelt de ruimte extra open en aangenaam aan.
De L-vormige keuken (7m2) aan de voorzijde is uitgevoerd in een neutrale houtlook en biedt prettig contact met de straatzijde via het raam. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een natuurstenen werkblad. Tijdens het koken is er altijd contact met de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en open leefkeuken.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabel zitgedeelte. De tuindeuren leiden naar de achtertuin met open serre, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Inpandige garage en bijkeuken
De inpandige garage (ca. 17 m²) is voorzien van een kunststof dubbele deur en biedt veel praktische ruimte. Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein altijd mogelijk is.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Tevens is hier directe toegang tot de tuin aanwezig.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van ca. 14 m², 11 m² en 6 m². De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning en een praktische inbouwkast.
De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
Daarnaast is er een separaat, volledig betegeld toilet aanwezig met hangcloset en fonteintje.
De luxe badkamer (2017) is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met zitje, een stijlvol wastafelmeubel, een op maat gemaakte kast en een designradiator. Alles is strak afgewerkt en functioneel ingedeeld.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar zich een royale vierde slaapkamer of werkkamer bevindt van ca. 23 m².
Deze ruimte is zeer veelzijdig in gebruik en beschikt over een dakraam dat zorgt voor prettige lichtinval. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel en de WTW-installatie, evenals extra bergruimte en een praktische opbergvide.

Tuin
De achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd met diverse borders, terrassen en een gazon. De tuin is volledig omheind en biedt daardoor optimale privacy.
De open serre vormt een echte verlenging van de woonkamer en tuin. Hierdoor ontstaat een extra leefruimte waar je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten, ongeacht het seizoen.

Omgeving
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kop van Herten, met alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand.
Ook de uitvalswegen richting Roermond, Venlo, Maastricht en Heerlen zijn uitstekend bereikbaar. Het centrum van Roermond en het Retailpark liggen op fietsafstand.

Kenmerken:
• 10 zonnepanelen aanwezig en voorzien van rolluiken
• Ruime living van 47m2
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergruimte
• Luxe badkamer vernieuwd in 2017
• Ouderslaapkamer met airco en inbouwkast
• Vier slaapkamers totaal
• Instapklaar en uitstekend onderhouden woning

Algemeen
Woonoppervlakte: 129 m²
Inhoud: 517 m³
Overige inpandige ruimte: 17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m²
Externe bergruimte: 1 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg