Uitstekend onderhouden en gelegen op een geliefde locatie in Herten: deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat gezocht wordt in een comfortabel gezinshuis. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de tuin, een aparte keuken met inbouwapparatuur, drie volwaardige slaapkamers en een vaste trap naar een ruime vierde slaapkamer op zolder. Met een woonoppervlakte van circa 112 m², een inpandige garage en een heerlijk diepe, privacy volle achtertuin op het noorden biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van dak-, muur- en glasisolatie (kunststof kozijnen met isolerende beglazing), wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Tevens is de volledige woning uitgerust met automatisch op afstand bedienbare screens, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat. Tot slot zijn er 14 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een energiezuiniger geheel.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de oude kern van Herten. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen en sportvoorzieningen. De Maas en Maasplassen liggen op loop- en fietsafstand en bieden volop recreatiemogelijkheden. Daarnaast ligt de binnenstad van Roermond op slechts enkele minuten fietsen en zijn uitvalswegen zoals de A2 en A73 snel en eenvoudig bereikbaar.

Souterrain
Praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslag.

Begane grond
Hal met meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Via een kleine opstap is een praktische hoek met garderobe gerealiseerd, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle doorzonwoonkamer, voorzien van parketvloer. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er sprake van een aangename en natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui staat de woonkamer in direct contact met de tuin en het overdekte terras. De separate keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zones inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Het grote zijraam zorgt voor een fijne lichtinval en een prettig werkklimaat. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een boiler voor warm water ten behoeve van de keuken. Vanuit hier is er toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De tegelvloer vanuit de hal loopt naadloos door in de keuken en bijkeuken, welke eveneens zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is tevens de ruime, volledig betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van een hangtoilet en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m², 10 m² en 8 m². Alle kamers zijn keurig afgewerkt, voorzien van een parketvloer en goed van formaat.
De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 17 m², ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer met nog voldoende bergruimte. Tevens is hier de technische ruimte gesitueerd met de opstelling van de cv-ketel (Bosch, 2004) en de zonneboiler.

Tuin en garage
De achtertuin is heerlijk diep, volledig omheind en biedt optimale privacy. Door de diepte en gunstige ligging is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, voorzien van een lichtkoepel en afgewerkt met inbouwspots, waardoor al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven genoten kan worden. Achter de garage bevindt zich een praktisch schuurtje van circa 7 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Verder is er achterin de tuin een sfeervol prieeltje gerealiseerd, een fijne plek om in alle rust te zitten. De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is bereikbaar via de bijkeuken, maar beschikt tevens over een loopdeur met directe toegang tot de tuin. Via de ruime oprit is de garage toegankelijk middels een automatische rolpoort.

Kenmerken
• Twee-onder-een-kapwoning op geliefde locatie in Herten op een perceel van 347 m²
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij voorzieningen en Maasplassen
• Vier slaapkamers (vaste trap naar zolder)
• Inpandige garage ca. 27 m² met automatische rolpoort met ruime oprit
• Vloerverwarming in hal, keuken en bijkeuken
• Dak-, muur- en glasisolatie (kunststof kozijnen met isolerende beglazing)
• Diepe, privacy volle achtertuin op het noorden

Inhoud: 518 m²
Woonoppervlakte: 112 m²
Interne bergruimte: 34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 347 m²
Aanvaarding in overleg.