Wonen aan het water met panoramisch uitzicht over de Maas en Roermond
Op een werkelijk bijzondere locatie aan de haven in Herten bevindt zich dit uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkte appartement op de tweede verdieping (derde woonlaag) van het in 2019 gerealiseerde appartementencomplex. Hier komen comfort, ruimte en een schitterende ligging op unieke wijze samen.

Met een woonoppervlakte van circa 114 m², twee ruime slaapkamers, energielabel A en een royale loggia van maar liefst 29 m² biedt dit appartement alles voor comfortabel en eigentijds wonen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden vanuit vrijwel iedere leefruimte een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de Maas, de haven en de karakteristieke skyline van Roermond.

Een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een privéberging maken het geheel compleet.

Ligging en omgeving
Het appartement is gelegen aan het Havenkwartier in Herten, direct aan de haven en de Maas. Een bijzondere woonomgeving waar rust, ruimte en water centraal staan. Vanuit het appartement geniet u dagelijks van weidse vergezichten en een steeds wisselend panorama over het water en de skyline van Roermond.

Tegelijkertijd bevinden het centrum van Roermond, diverse winkels, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Een ideale combinatie van rustig wonen aan het water en alle voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement maakt deel uit van het kleinschalige en goed onderhouden complex 'VvE Maasappartementen Gebouw C'. Het gebouw beschikt over een liftinstallatie en een ruim opgezette parkeerkelder. Naast de eigen parkeerplaats zijn op het buitenterrein openbare parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig. Tevens is hier een algemeen oplaadpunt voor elektrische auto's beschikbaar.

De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en is actief en financieel gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,-.

Begane grond
Via de centrale entreehal met brievenbussen en intercom bereikt u de liftinstallatie en de overige verdiepingen. Vanuit deze centrale hal heeft u tevens rechtstreeks toegang tot de eigen berging, die bijzonder gunstig direct naast de lift is gelegen.

Ook de afgesloten parkeergarage is vanuit de centrale hal bereikbaar. Hier beschikt het appartement over een eigen privéparkeerplaats.

3e woonlaag
Via de centrale hal, waar zich tevens de meterkast bevindt, bereikt u de entree van het appartement. De ruime entreehal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de verschillende vertrekken en het separate gastentoilet.

Woonkamer en keuken
De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. De grote raampartijen tot vloerniveau strekken zich uit over de volledige breedte van de woning en zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval. Het panoramische uitzicht over de haven en de Maas vormt hier een dagelijks terugkerend decor.

De combinatie van ruimte, licht en het indrukwekkende uitzicht geeft de woonkamer een bijzonder ruimtelijk en aangenaam karakter. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een moderne gashaard, wat bijdraagt aan het comfort en de sfeer.

Het gehele appartement beschikt over comfortabele vloerverwarming en een fraaie tegelvloer met houtlook.

De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed en de technische installaties ondergebracht. Het appartement beschikt over vier eigen zonnepanelen, een WTW-installatie en een Intergas cv-combiketel (eigendom).

Slaapkamers en badkamer
Vanuit de entreehal zijn tevens de twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar.

Beide slaapkamers zijn voorzien van kamerhoge raampartijen en bieden een prachtig uitzicht over het water. Een bijzonder pluspunt is dat beide slaapkamers rechtstreeks toegang hebben tot de royale loggia. De hoofdslaapkamer is daarnaast uitgerust met airconditioning.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Buitenruimte – royale loggia van 29 m²
Een van de absolute blikvangers van dit appartement is de royale loggia van circa 29 m². Deze bijzonder ruime buitenruimte vormt een volwaardig verlengstuk van de woonkamer en slaapkamers.

Dankzij de beschutte ligging kunt u hier al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten verblijven. Geniet van een kop koffie in de ochtendzon, een ontspannen middag of een sfeervolle avond met uitzicht over de haven, de Maas en de skyline van Roermond.

Een buitenruimte van dit formaat, gecombineerd met een dergelijk uitzicht, maakt dit appartement extra bijzonder.

Kenmerken
• Bijzonder panoramisch uitzicht over de Maas, de haven en Roermond
• Energielabel A
• Woonoppervlakte circa 114 m²
• Royale loggia van circa 29 m²
• Gelegen op de derde woonlaag
• Twee ruime slaapkamers met uitzicht over het water
• Beide slaapkamers met directe toegang tot de loggia
• Geheel voorzien van vloerverwarming
• Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer
• Moderne gashaard
• Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Vier eigen zonnepanelen
• WTW-installatie
• Intergas cv-combiketel (eigendom)
• Eén privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
• Eigen berging van circa 5 m²
• Complex voorzien van liftinstallatie
• Professioneel beheerde VvE

Oppervlakten en overige gegevens
• Inhoud: circa 377 m³
• Woonoppervlakte: circa 114 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 29 m²
• Externe bergruimte: circa 5 m²
• Servicekosten: € 225,- per maand

Aanvaarding: in overleg.