Ben je op zoek naar een woning die zich aanpast aan jouw woonwensen? Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Standerdmolen 38 in Herten biedt verrassend veel mogelijkheden! Dankzij de praktische indeling met maar liefst vier (slaap)kamers, waarvan twee op de begane grond, is de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen. Denk aan gezinnen, gelijkvloers wonen of het combineren van wonen en werken dankzij de aparte entree en de extra kamer op de begane grond. De lichte woonkamer met open keuken, de praktische bergruimtes en de op het zuidoosten gelegen achtertuin maken het geheel compleet. De woning staat op een perceel van 279 m² en heeft een woonoppervlakte van 119 m².

Ligging
De woning ligt aan een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Molenveld, een prettige woonomgeving in het dorp Herten. Herten heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een compleet dorp met een breed aanbod aan voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving onder meer twee basisscholen, buitenschoolse opvang, een sportschool, diverse sportverenigingen, een grote supermarkt, een bakker en verschillende winkels en dienstverleners. Ook een huisartsenpraktijk en tandartspraktijk zijn in het dorp aanwezig.
Het gezellige centrum van Roermond is bovendien op circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Voor liefhebbers van watersport liggen de Maasplassen bij Herten-Ool binnen handbereik, met volop mogelijkheden om te zeilen, surfen, waterskiën en te genieten van het water. Ook wandelaars en fietsers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele routes en de afwisselende natuur in de omgeving, Via de nabijgelegen A73 zijn onder andere Maastricht, Eindhoven, Venlo en het Duitse Ruhrgebied goed bereikbaar.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en het zwevende toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Dankzij de praktische Z-vormige indeling zijn de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden. De woonkamer beschikt over een fijne zithoek en is afgewerkt met een pvc-vloer. De keuken heeft een lichte Siematic keukenopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap en Quooker. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig met de cv-ketel uit 2019, aansluiting voor een vaatwasser en extra bergruimte.

Vanuit de keuken is tevens de tweede hal bereikbaar. Deze hal beschikt over een eigen entree aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot een slaap-/werkkamer en de inpandige bergruimte. Deze extra entree maakt het mogelijk om wonen en werken op een prettige manier te combineren.
De inpandige bergruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt bovendien toegang tot de tuin.

Ook bevindt zich op de begane grond een tweede slaapkamer, bereikbaar vanuit de keuken. Deze kamer beschikt over een grote vaste kast die over de gehele breedte van de ruimte loopt en staat in directe verbinding met de badkamer. De badkamer is in 2016 vernieuwd en ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij deze voorzieningen is de begane grond uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen.

De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk van hard houten kozijnen allen voorzien van HR ++ beglazing en rolluiken. Alleen de buitendeuren zijn niet voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van 18 m² en 13.m² groot, beide afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Vanuit een van de slaapkamers is de zolderverdieping bereikbaar, een praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en koffers.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met een eigen oprit, zodat je op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er voldoende extra parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt dankzij de relatief lage bebouwing rondom de woning een prettige bezonning. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en borders met beplanting. Hier is volop ruimte om op een zonnige dag buiten te zitten en te genieten van de tuin. Daarnaast staat er een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

• Levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning;
• Vier (slaap)kamers, waarvan twee op de begane grond;
• Ideaal voor werken aan huis dankzij een eigen entree;
• Badkamer op de begane grond met ligbad en douche;
• Energielabel A en voorzien van 16 zonnepanelen;
• Praktische indeling geschikt voor meerdere doelgroepen;
• Achtertuin op het zuidoosten, voortuin en eigen oprit;
• Gelegen in de gewilde woonwijk Molenveld, nabij voorzieningen en de Maasplassen.

Inhoud: 450 m³
Woonoppervlakte:119 m²
Inpandige bergruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte: 2 m²
Perceel: 279 m²
Aanvaarding: in overleg.