Op een uitstekende locatie in het geliefde Herten ligt deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning. De woning combineert comfortabel wonen met een moderne uitstraling en een praktische indeling. Zo beschikt zij onder andere over een royale woonkamer, een moderne woonkeuken met stijlvol bar-eiland, drie slaapkamers, een ruime garage met hobby-/bergruimte en een zonnige, sfeervol aangelegde tuin met maar liefst twee overkappingen.

De woning is gelegen in de rustige, jonge en kindvriendelijke woonwijk Molenveld, met speelvoorzieningen, groen en goede uitvalswegen in de directe omgeving. Zo zijn de A73 en de A2 op 5 minuten afstand gelegen en is de binnenstad van Roermond 10 minuten fietsen. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het goed: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, rolluiken en airconditioning. Bovendien bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een extra slaapkamer te realiseren, wat de woning toekomstbestendig kan maken.

Begane grond
Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een keurige moderne PVC-vloer in houtlook.

De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Hierdoor ontstaat een open, lichte en uitnodigende leefruimte met een aangename woonbeleving. De fraaie PVC-vloer draagt bij aan de moderne uitstraling en vormt een rustige basis voor diverse interieurstijlen. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte én een ruime eethoek, waardoor deze woonkamer zich perfect leent voor zowel ontspannen wonen als gezellig samenzijn met familie en vrienden.

Centraal in de leefruimte bevindt zich de moderne woonkeuken met stijlvol eiland, die zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken (2017) is luxe uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat met moderne afzuigkap, combi-oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich een praktische provisiekast/berging, ideaal voor extra opslag, met tevens de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HR, ca. 2015, eigendom).

Via de keuken is de hoogwaardige aluminium overkapping bereikbaar, die zorgt voor een droge doorgang naar de garage/hobbyruimte. De garage is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een keukenblok met spoelbak en is voorzien van witgoedaansluitingen. Deze ruimte is zowel via de oprit als via de achtertuin toegankelijk, middels een loopdeur en een kunststof garagepoort.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie keurige slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van comfortabele airconditioning en rolluiken. De slaapkamers zijn modern afgewerkt met een keurige laminaatvloer en strakke stucwerk wanden. Daarbij is de hoofdslaapkamer voorzien van een ruime dakkapel waardoor dit een mooie, ruime kamer is geworden. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel met meubel.

Zolder
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is sfeervol ingericht met moderne bestrating, gazon en een fraaie houten loungehoek met overkapping, waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld tuinspullen.

• Volledig geïsoleerd (dubbel glas, dak-, spouw- en vloerisolatie);
• Volledig voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
• Airconditioning op de eerste verdieping;
• Mogelijkheid tot realiseren van een slaapkamer op de begane grond;
• Instapklare woning;
• Keurige keuken en badkamer;
• Ideaal gelegen tussen de uitvalswegen en de binnenstad van Roermond.

Inhoud: 428 m³.
Woonoppervlakte: 94 m².
Overige inpandige ruimte: 27 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 38 m².
Externe bergruimte: 9 m².
Perceeloppervlakte: 243 m².
Bouwjaar: 1994.
Aanvaarding: in overleg.