In het populaire en kindvriendelijke Oolderveste ligt aan de ruim opgezette Zands Allee deze moderne tweekapper met een ideale ligging tussen water en natuur. De woning is gebouwd in 2021, volledig geïsoleerd, instapklaar en klaar voor de toekomst. De wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter en het gezellige buurtgevoel, met volop speelgelegenheid voor kinderen. Vanuit de woning wandel je zo naar de Oolderplas voor een frisse duik of een ontspannen wandeling langs het water. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, bakker, school en kinderopvang liggen op loopafstand. Ook sportfaciliteiten, horeca en recreatiemogelijkheden zijn binnen handbereik. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en A73 ben je bovendien in korte tijd in steden als Roermond, Maastricht of Eindhoven. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alles dichtbij.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast en modern toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte met veel lichtinval, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel grenzend aan de moderne keuken met schiereiland. De keuken is compleet uitgerust en van alle gemakken voorzien zoals een composiet blad, inductiekookplaat, vaatwasser en een combi-oven. Via de openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De inpandige garage met elektrische sectionaalpoort is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit toegankelijk en biedt volop bergruimte of mogelijkheden voor een hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een separaat toilet. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 17 m², 11 m² en 8 m² groot en bieden samen voldoende ruimte voor het hele gezin. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleedkamer met de wasmachineaansluiting; deze kan desgewenst eenvoudig worden verplaatst naar de zolder of de garage. De badkamer is modern uitgevoerd en keurig onderhouden, voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel – een comfortabele ruimte om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Tweede verdieping:
De royale zolderverdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Hier bevindt zich een grote, volledig afgewerkte kamer die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel en het dakraam geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een aparte technische ruimte ingericht voor de installaties, waaronder de warmtepomp, elektrische boiler, mechanische ventilatie en de unit van de zonnepanelen – alles netjes weggewerkt en goed bereikbaar.
De gehele woning is voorzien van een vinyl vloer met vloerverwarming en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Tuin:
De woning beschikt over een aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is keurig verzorgd en voorzien van een groot bloemenperk, wat direct een verzorgde indruk geeft. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor minimaal twee auto’s. De achtertuin is zowel via de woonkamer als via de inpandige garage te bereiken en biedt volop privacy. Direct aan de woning ligt een gezellig terras, terwijl het gazon en de groene omheining zorgen voor een natuurlijke, rustige uitstraling. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen, gereedschap of fietsen.

Kenmerken:
• Gelegen op een toplocatie in Herten in een royaal opgezette straat;
• Op steenworpafstand van het watersportgebied “Oolderplas”;
• Royale gezinswoning met maar liefst 167 m² woonoppervlakte;
• Instapklaar wonen;
• Voorzien van 14 zonnepanelen;
• Klaar voor de toekomst met een energielabel A;
• Ideaal gelegen tussen de binnenstad van Roermond en aansluitingen op de A73 en A2.

Inhoud: 703 m³.
Woonoppervlak: 167 m².
Inpandige ruimte: 23 m².
Externe ruimte: 7 m².
Perceelgrootte: 300 m².
Bouwjaar: 2021.
Aanvaarding: In overleg