Op een rustige hoeklocatie aan een doodlopende straat in een nette, kindvriendelijke woonwijk ligt deze charmante, vrijstaande woning met maar liefst 154 m² woonoppervlak. De woning is de afgelopen twee jaar volledig gemoderniseerd en voldoet daarmee helemaal aan de woonwensen van nu. Met een royale woonkeuken, een werkkamer/speelkamer op de begane grond, een speels ingedeelde U-vormige woonkamer en vier slaapkamers op de verdieping, biedt dit huis volop ruimte voor het hele gezin.

De woning is omringd door tuin en ligt in een rustige straat waar kinderen veilig kunnen spelen. Op circa 50 meter afstand bevindt zich een leuk speelveld. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en medisch centrum zijn allemaal op loopafstand gelegen. Via de nabijgelegen Napoleonsweg bereik je bovendien binnen 5 minuten de A2 richting Maastricht en Eindhoven.

Duurzaam en comfortabel wonen
De woning is gebouwd in 1989 en uitstekend onderhouden. Ze beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie en rolluiken op het achterste deel van de begane grond en de gehele verdieping. Verder is de woning voorzien van 15 zonnepanelen, een palletkachel en airconditioning in de woonkamer en op de hoofdslaapkamer (2023). De elektra en het verwarmingssysteem zijn vernieuwd en in de keuken en bijkeuken is vloerverwarming aangelegd. Dit alles resulteert in een energiezuinige woning met energielabel A+.

Begane grond
Via de brede, beklinkerde oprit – met ruimte voor maar liefst drie auto’s – bereik je de overdekte entree. De ontvangsthal is ruim opgezet en biedt toegang tot de trapopgang en het moderne gastentoilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer in U-vorm is afgewerkt met strakke wandafwerking, een fraaie lamelparketvloer en beschikt over airco en een palletkachel. Dit naast het reguliere verwarmingssysteem. Aangrenzend bevindt zich de moderne woonkeuken (2023) met onder andere een kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is compleet uitgerust met een luxe keramisch keukenblad, een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en Quooker. Zowel in de keuken als in de woonkamer is voldoende ruimte voor een eettafel, ideaal voor gezellige diners en lange avonden tafelen.

Aan de rechterzijde van de keuken ligt de praktische werk-/speelkamer, perfect voor thuiswerken of als aparte speelruimte voor de kinderen. Via de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen en een handige bergkast. Deze ruimte geeft toegang tot de inpandige garage/berging, voorzien van elektra, water, verwarming, een smeerput en fraaie houten openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een installatieruimte (Nefit, 2023) en de luxe badkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet.
De hoofdslaapkamer is een royale master bedroom met extra kastruimte in de dakschuinte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Vliering
Boven de overloop bevindt zich een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
Rondom de woning ligt een fijne, volledig omheinde tuin die aan beide zijden achterom bereikbaar is. De tuin is momenteel ingericht met een terras, beplanting en er is al een start gemaakt met een royale overkapping. De verdere inrichting kan geheel naar eigen wens worden voltooid. De basis is gelegd inclusief aansluitingen voor elektra en riolering. De tuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten.

Bijzonderheden

• Volledig instapklare woning;
• Vanaf 2023 compleet gemoderniseerd;
• Ruime, vrijstaande woning met speelse indeling en veel lichtinval;
• Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk;
• Speelveld op loopafstand;
• Vier slaapkamers én een aparte werkkamer;
• Inpandige garage aanwezig;
• Perceel van 496 m² met tuin op het westen;
• Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing;
• 15 zonnepanelen, palletkachel en airco in de woonkamer en slaapkamer;
• Binnen 5 minuten op de A2 richting Eindhoven of Maastricht.

Inhoud: 615 m³.
Woonoppervlakte: 154 m².
Overige inpandige ruimte: 12 m².
Externe bergruimte: 5 m².
Perceeloppervlakte: 496 m²
Bouwjaar: 1989.
Aanvaarding: in overleg.