Starters in Kelpen-Oler: Opgelet!

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze woning aan de Lidwinastraat in het rustige en gemoedelijke Kelpen-Oler zeker een bezichtiging waard!
Deze vrijstaande woning uit 1962 ligt in een rustige straat en beschikt over een eigen oprit, een vrijstaande garage en een achterom. De woning biedt een solide basis met onder andere vier slaapkamers, een praktische kelder, een zolder en diverse bergruimtes. Met wat modernisering maak je hier een heerlijk thuis dat volledig aansluit bij jouw woonwensen.

Kelpen-Oler is een prettig en landelijk gelegen dorp met een fijne woonomgeving. In de nabijheid vind je diverse voorzieningen en via de uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse gemakken op korte afstand.
Een ideale kans voor starters of handige kopers die een woning naar eigen smaak willen afwerken!

Indeling

Begane grond
Via de entree betreed je de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de kelder. De kelder is een praktische ruimte en ideaal voor het opbergen van voorraad, gereedschap of andere spullen.
Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft een prettige lichtinval. De kamer-en-suite indeling zorgt voor een speelse en karaktervolle indeling van de ruimte, waarbij een zitkamer en eetkamer op een natuurlijke manier van elkaar worden gescheiden. In de woonkamer bevindt zich tevens een moederhaard, wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden.
Via de eetkamer bereik je de keuken, die momenteel in aanbouw is, waarbij de materialen aanwezig zijn om deze klus verder af te maken. Deze ruimte kan geheel naar eigen smaak verder worden ingericht en afgewerkt. De aanwezige apparatuur is nieuw en geplaatst in 2025 en bestaat uit een 5-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap.
Daarnaast beschikt de begane grond over een handige berging c.q. bijkeuken, waar de cv-installatie uit 2005 is opgesteld.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers (afmetingen 11 m²
10 m², 8 m², 5 m²) en de badkamer. De slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een royale achtertuin op het zuidoosten met een praktische achterom. Dankzij de ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van zonlicht, ideaal voor zonliefhebbers en gezellige momenten buiten. De tuin biedt diverse terrassen en overkappingen en kan naar eigen smaak verder worden aangelegd, zodat je jouw ideale buitenruimte kunt creëren. De beplanting is verzorgd en het achterste gedeelte van de tuin biedt vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en privacy.
De vrijstaande garage is voorzien van elektra en water, met een elektrische sectionaal poort en een aparte loopdeur voor gemakkelijk gebruik.
Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid. De voortuin is netjes aangelegd.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning gelegen in een rustige straat;
• Ideale starterswoning met veel mogelijkheden tot moderniseren;
• Vier slaapkamers;
• Kamer-en-suite woonkamer met houten vloer;
• Keuken in aanbouw, naar eigen smaak verder af te werken;
• Vrijstaande garage en eigen oprit;
• Achterom aanwezig;
• Kunststof kozijnen.

Inhoud: 445 m³.
Woonoppervlakte: 91 m².
Overige inpandige ruimte: 29 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m².
Externe bergruimte: 22 m².
Bouwjaar: 1962.
Aanvaarding: in overleg.