Ben je op zoek naar een fijne starterswoning in een rustige en groene omgeving? Dan is deze charmante hoekwoning met garage aan de Breidberg 3 in Melick precies wat je zoekt! Gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groenvoorzieningen, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen én te genieten van de natuur.
Melick is een geliefd kerkdorp binnen de gemeente Roerdalen, op slechts enkele autominuten van Roermond. De ligging van de woning is bijzonder gunstig: in de directe omgeving bevinden zich een basisschool, bibliotheek, speeltuin én een goed gesorteerd winkelcentrum. Op loopafstand zijn een sporthal met zwembad, een tennisbaan en fitnessfaciliteiten te vinden – ideaal voor een actief en gezond leven. Ook dankzij de nabijheid van de A73 zijn steden als Roermond, Venlo, Sittard, Weert en Maastricht uitstekend bereikbaar. Je woont hier rustig, maar centraal.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal tref je direct de meterkast en heb je toegang tot de gezellige woonkamer. De hele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. De lichte woonkamer is aangenaam ruim en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. De halfopen keuken is iets terugliggend ten opzichte van de woonkamer en voorzien van een standaard keukenblok met voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Via een tussenhal, bereikbaar vanuit de woonkamer, zijn het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13 m², 11 m² en 6 m² groot en zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, toilet en een vaste wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als bergzolder en biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van extra spullen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2021, huur) en de omvormer van de 7 zonnepanelen.

Tuin: 
Aan de voorzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke voortuin met ruimte voor het parkeren van minimaal twee voertuigen op eigen terrein. De achtertuin is via de keuken bereikbaar en is keurig aangelegd met kunstgras, verzorgde borders, een zonneterras en volledig omsloten door schuttingen. Onder de fraaie overkapping die direct via de woning te bereiken is, is het heerlijk genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is de tuin achterom bereikbaar via een pad langs de zijgevel, wat extra gemak biedt. Ook is er een aangebouwde berging aanwezig met de aansluitingen voor het witgoed, maar ook ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Tot slot beschikt de woning nog over een garage die om de hoek gelegen is. Ideaal voor extra opslag of voor het plaatsen van voertuigen. 

Kenmerken:
•    Ideale starts/gezinswoning;
•    Fijne woonomgeving met veel groenvoorzieningen;
•    Inclusief garage;
•    Mooie overkapping aan de achterzijde;
•    Drie slaapkamers;
•    Voorzien van 7 zonnepanelen;
•    Binnen 5 minuten zijn de uitvalswegen te bereiken.

Inhoud: 363 m³
Woonoppervlak: 84 m²
Inpandige ruimte: 20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m²
Externe bergruimte: 17 m²
Aanvaarding: in overleg.