Vrijstaand, levensloopbestendig én verrassend ruim wonen in het hart van Melick
Aan de Roodakker 2 in Melick staat deze vrijstaande en bovendien levensloopbestendige woning op een royaal perceel van maar liefst 867 m². Met 236 m² woonoppervlakte én nog eens 74 m² inpandige bergruimte is dit een woning die voor uiteenlopende woonwensen geschikt is. Een heerlijk gezinshuis, een woning voor meerdere generaties of juist een plek waar wonen en werken goed gecombineerd kunnen worden: de mogelijkheden zijn er volop.

De ligging is ideaal: in een prettige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Een supermarkt, scholen, diverse sportverenigingen en wandel- en fietsroutes door het Roerdal en Nationaal Park de Meinweg liggen allemaal in de directe omgeving. Bovendien is de A73 binnen 5 minuten bereikbaar en ligt het bruisende centrum van Roermond, met al haar winkels, horeca en gezellige pleinen op slechts 10 autominuten en 15 fietsminuten afstand. Een fijne uitvalsbasis voor wie ruim en comfortabel wil wonen, maar ook waarde hecht aan een centrale ligging.

Souterrain
De kelder is via een vaste trap vanuit de hal bereikbaar en biedt volop praktische bergruimte. Zo is er een afgewerkte voorkelder met vaste inbouwkasten en een tweede ruimte voor het opbergen van voorraad en hobbyspullen. Deze praktische kelderruimte heeft een oppervlakte van circa 31 m2.

Begane grond
De entree vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en is er zicht op de verdieping. De lichte tegelvloer met vloerverwarming loopt vanuit de hal door in verschillende leefruimtes en zorgt voor een rustige en ruimtelijke basis.
Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer. Wat direct opvalt, is de enorme hoeveelheid licht en ruimte. De woonkamer is maar liefst 54 m² groot en beschikt over raampartijen aan de voor- en zijkant én een schuifpui aan de achterzijde. De ramen lopen van vloer tot plafond, waardoor het buitenleven op een natuurlijke manier bij de woonkamer wordt betrokken. Centraal in de woonkamer staat de open haard (Kalfire, hout gestookt), die zorgt voor extra sfeer bij het zitgedeelte. Er is volop ruimte voor een royale eettafel waar de hele familie kan aanschuiven én een comfortabele zithoek.
Via een loopdeur staat de woonkamer in verbinding met de keuken. De keuken is momenteel ingericht met een praktische hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat, oven, koelkast en volop kastruimte. Daarnaast is er nog ruimte voor een eettafel. De huidige indeling biedt bovendien mogelijkheden om de keuken nog meer onderdeel te maken van de woonkamer. Door het muurtje tussen de keuken en woonkamer aan te passen, kan een grote, open leefkeuken worden gerealiseerd.

Vanuit de keuken is de hal opnieuw bereikbaar, waar zich ook de loopdeur naar de tuin bevindt. Aangrenzend ligt de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een extra keukenblok met gaspit, afzuigkap, wastafel, losse vaatwasser en aansluitingen voor de wasmachine. Een ideale ruimte voor het dagelijkse huishouden en extra bergruimte.
Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze ruimte is circa 22 m² groot en beschikt over openslaande deuren richting de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend bruikbaar als werk-, hobby- of bergruimte.

Ook op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond is ook hier sprake van een prettige lichtinval. De slaapkamer is voorzien van een nette pvc-vloer en ligt direct bij de badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en volledig betegeld. Er is een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafel. Daarmee is de woning volledig levensloopbestendig te bewonen.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is de eerste verdieping al zichtbaar. De overloop is voorzien van een karakteristieke balustrade met wand vullende boekenkast met opbergkasten en een parketvloer en geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de rechterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 20 m² groot en beschikt over een dakkapel en zijraam. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer.
Via een luik is de bergzolder bereikbaar, waardoor ook boven extra bergruimte beschikbaar is.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde is circa 19 m² groot en beschikt eveneens over een laminaatvloer, zijraam en dakraam. Daarnaast is hier een kleine berging aanwezig met de Nefit cv-ketel uit 2024. Aan de linkerzijde ligt een bijzonder ruime slaapkamer van circa 30 m². De kamer beschikt over een dakkapel, zijraam en dakraam en biedt dankzij het royale oppervlak de mogelijkheid om de ruimte op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. De vierde slaapkamer is circa 11 m² groot en bevindt zich boven de garage. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en is te bereiken via de derde slaapkamer.
Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een sauna. Het aanwezige dakraam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en ventilatie. De verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor een groot gezin, logeerkamers, een hobbyruimte of een combinatie van wonen en werken.

Buitenleven
Ook buiten is volop ruimte. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met veel groen en een ruime oprit. De achtertuin is via twee afsluitbare zijkanten bereikbaar. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn.
De tuin is volledig omheind, ligt op het oosten en beschikt over meerdere plekken om te zitten. Direct aan de woning ligt een royaal terras en achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle zithoek.
Een echte blikvanger is de grote koikarpervijver welke volledig is afgezet. De combinatie van water, groen, gras en verschillende terrassen zorgt voor een bijzonder sfeervolle buitenruimte. Achter in de tuin staat daarnaast nog een praktische berging met grondwaterpomp. Naast de woning staat een praktische berging met de zuiveringsinstallatie van de vijver. De tuin is goed onderhouden en biedt volop ruimte voor zowel rust als gezelligheid. Er is ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers en het ontvangen van familie en vrienden.

Comfort en duurzaamheid
De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort. Zo zijn er houten kozijnen met HR- en HR++-beglazing, is de cv-ketel uit 2024 (Nefit, eigendom) Daarnaast zijn maar liefst 35 zonnepanelen aanwezig. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Mede dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel B.

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, een enorme hoeveelheid woon- en bergruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers waarvan een slaapkamer met badkamer op de begane grond is gelegen maken deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of het nu gaat om een groot gezin, gelijkvloers wonen met ruimte voor de toekomst, wonen met meerdere generaties of simpelweg de wens voor veel leef-, werk- en bergruimte: hier kan het allemaal.
Een bijzonder compleet en veelzijdig huis, op een fijne en centrale plek in Melick met de natuurgebieden het Roerdal en de Meinweg in de directe omgeving. Aan de volgende bewoners de mooie taak om van deze ruime woning een nieuw thuis te maken.

Inhoud: 1.148 m3.
Woonoppervlakte: 236 m2.
Overige inpandige ruimte: 74 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m².
Externe bergruimte: 7 m2.
Perceel oppervlakte: 867 m².
Aanvaarding: in overleg.