Wil jij direct wonen in deze fijne instapklare woning in een rustige, groene omgeving? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Zandkuil 38 in Melick absoluut het bekijken waard.
De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met volop groenvoorzieningen en biedt een prettige combinatie van comfort, privacy en rust.

Melick is een geliefd kerkdorp binnen de gemeente Roerdalen en bevindt zich op slechts enkele autominuten van Roermond. Ook de ligging van deze woning is bijzonder gunstig. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, bibliotheek, speeltuin en een centrum met een bakkerij, slagerij en supermarkt. Op loopafstand zijn bovendien een sporthal met zwembad, tennisbaan, voetbalveld en fitnessfaciliteiten aanwezig. Natuurliefhebbers lopen zo het bos en de omliggende velden in, ideaal voor een actief en gezond leven. Dankzij de nabijheid van de A73 zijn steden als Roermond, Venlo, Sittard, Weert en Maastricht uitstekend bereikbaar. Je woont hier heerlijk rustig, maar toch heel centraal.

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal voorzien van een tegelvloer, tref je direct de meterkast aan en heb je toegang tot de gezellige woonkamer. De hele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer met een warme en verzorgde uitstraling. De lichte woonkamer is aangenaam ruim en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht. De woonkamerramen aan de voor- en zijkant van de woning zijn voorzien van rolluiken. De halfopen keuken ligt iets terug ten opzichte van de woonkamer en is uitgevoerd als een verzorgde keuken met oven, afzuigkap en gaskookplaat. Daarnaast is hier een aansluiting voor een vaatwasser aanwezig. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Via een tussenhal, bereikbaar vanuit de woonkamer, zijn het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13 m², 10 m² en 6 m² groot en zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer en rolluiken. De gerenoveerde badkamer is voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel. Ook bevindt zich hier een aansluiting voor witgoed, verborgen onder een badkamermeubel.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als bergzolder en biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van extra spullen. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie unit.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke voortuin met ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De zuid-gerichte en volledig omsloten achtertuin is via de keuken bereikbaar en is keurig aangelegd met verzorgde borders en een zonneterras. Doordat er geen direct achtergelegen bebouwing is, biedt de tuin veel privacy. Onder de royale overkapping is het heerlijk genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is de tuin achterom bereikbaar via een pad langs de zijgevel, wat extra gemak biedt. Ook is er een aangebouwde berging aanwezig met de aansluitingen voor het witgoed, maar ook ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Tot slot beschikt de woning nog over vrijstaande houten berging in blokhutstijl, ideaal voor extra opslag.

Kenmerken:
• Ideale instapklare starters-/gezinswoning;
• Rustige woonomgeving met veel (groen)voorzieningen;
• Parkeren op eigen terrein;
• Drie slaapkamers;
• Privacyvolle zuidgerichte achtertuin;
• Vrijwel geheel voorzien van rolluiken;
• Binnen 5 minuten bereikbaar vanuit Roermond en uitvalswegen.

Inhoud: 361 m².
Woonoppervlakte: 82 m².
Interne bergruimte: 20 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m².
Externe bergruimte: 6 m².
Perceeloppervlakte: 288 m².
Aanvaarding: in overleg.