In de wijk Hoogvonderen staat deze instapklare tussenwoning waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen mooi samenkomen. De woning is in 2022 gemoderniseerd en sindsdien op diverse punten verder gemoderniseerd. Met een energielabel A+, 11 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR ++ (voorzijde) en triple beglazing (achterzijde) en airconditioning is ook aan het wooncomfort en de energiezuinigheid gedacht. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een serre, vier slaapkamers, een royale badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping. Daarnaast is er aan de achterzijde een volledig omheinde tuin met carport, elektrische rolpoort, laadpaalaansluiting, berging en een praktische achterom.

Ook de ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich op loopafstand diverse scholen, kinderopvang en een speelveld, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De gezellige binnenstad van Roermond ligt op slechts circa 10 minuten fietsen en biedt volop winkels, horeca en andere voorzieningen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A73, zijn ook omliggende steden en dorpen snel bereikbaar.

Begane grond:
De verzorgde voortuin leidt naar de overdekte entree. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en een klein raam voor daglicht en ventilatie. De woonkamer is in 2022 volledig aangepakt en maakt direct een verzorgde en moderne indruk. De strak gestucte wanden en keurige laminaatvloer zorgen voor een rustige basis. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met prettige lichtinval. De woonkamer beschikt daarnaast over een LG-airco die zowel kan koelen als verwarmen en daarmee het hele jaar door extra comfort biedt. Onder de trap bevindt zich, achter een schuifwand, een praktische kast voor het opbergen van spullen. Aan de achterzijde ligt de open keuken, die in 2023 volledig nieuw is geplaatst. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. De apparatuur is van AEG. Het royale werkblad biedt volop ruimte om te koken, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige interactie tussen keuken en leefruimte. Naast de keuken is ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken is er via een schuifpui en loopdeur toegang tot de serre. Deze ruimte is volledig af te sluiten met glazen schuifpanelen en vormt daarmee een fijne verlenging van de woonkamer. Een heerlijke plek voor extra leefruimte en om gedurende een groot deel van het jaar van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de gehele verdieping ligt dezelfde keurige laminaatvloer. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing aan de achterzijde en HR ++ aan de voorzijde, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met circa 13 m² royaal te noemen. Deze kamer beschikt eveneens over airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 11 m². De derde slaapkamer is circa 6,4 m² groot en momenteel ingericht als kleding- en make-upkamer. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is met circa 7 m² opvallend ruim. De volledig betegelde ruimte beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Een raam zorgt voor prettig daglicht. Tevens is hier een aansluiting voor witgoed aanwezig.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder ruime vierde slaapkamer van circa 23 m². De ruimte is volledig afgewerkt en voorzien van spotjes en een groot dakraam, waardoor een lichte en volwaardige extra verdieping is ontstaan. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als royale slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Momenteel bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Atag cv-ketel uit 2022. De cv-ketel wordt gehuurd voor circa € 33,- per maand.

Het buitenleven:
Aan de voorzijde ligt een verzorgd aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin. De 11 zonnepanelen zijn vanaf de voorzijde goed zichtbaar en dragen bij aan het energiezuinige karakter van de woning. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van nieuwe schuttingen aan beide zijden. De tuin biedt nog volop mogelijkheden om verder aan te leggen en gezellig in te richten. Een praktische achterom zorgt voor een directe verbinding met de carport. Deze beschikt over een elektrische rolpoort en een aansluiting voor een laadpaal. Daarnaast bevindt zich een externe berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

De kenmerken op een rij:
- Instapklare tussenwoning, gemoderniseerd vanaf 2022;
- Energielabel A+ met 11 zonnepanelen en triple beglazing;
- Vier slaapkamers, waaronder een royale vierde slaapkamer van circa 23 m²;
- Moderne keuken, serre en ruime badkamer met vloerverwarming;
- Volledig omheinde achtertuin met carport, elektrische rolpoort, laadpaalaansluiting, berging en achterom.

Inhoud: 417 m³.
Woonoppervlakte: 118 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m².
Externe bergruimte: 10 m².
Perceeloppervlakte: 166 m².
Bouwjaar: 1981.
Aanvaarding: in overleg.