Ontdek deze hoekwoning op een toplocatie in het ‘Hammerveld’! Deze woonwijk is erg populair en geliefd om in te wonen. Wij bieden hier een modern vormgegeven vrijstaande, met garage geschakelde, woning met tuin aan. Deze woning dateert uit 1995, is geheel naar eigen smaak in te richten en heeft een optimaal isolatiepakket. Een ruime woonkamer met half open keuken, inpandige bergingen, garage, een vaste trap naar de 2e verdieping en maar liefst 4 slaapkamers. Vanwege de hoekligging beschikt de woning over een extra ruim perceel met achterom. In de directe nabijheid van de woning zijn verder verschillende wandel, speel, sport en recreatievoorzieningen te bereiken, evenals een basisschool.

Begane grond
Betreed de woning via de overdekte entree en stap binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer met keuken binnen, die voorzien is vloerverwarming. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte van in totaal 40 m². Het zitgedeelte bevind zich aan de voorzijde van de woning. Door de voor en zijramen komt hier een prettig lichtinval binnen en kunt u een gezellige hoek creëren. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een lange eettafel. Hier is ook de doorloop naar de keuken (15 m²). De lichte keukenopstelling (2010) met donker kunststof blad is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Via de keuken is de praktische berging toegankelijk, deze is voorzien van de witgoedaansluiting. Zowel via het eetgedeelte als de keuken is er een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en een deur met trapopgang naar de tweede verdieping. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 19 m². Hier ligt een lichte laminaat vloer die doorloopt vanuit de overloop. De slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een oppervlakte van 11 m². De linker slaapkamer is voorzien van behang en laminaatvloer, de rechter slaapkamer is voorzien van een Novilonvloer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche, bad en designradiator. Het zijraam zorgt voor fijn daglicht en dient als extra natuurlijke ventilatie. Het toilet bevindt zich in een aparte toiletruimte. Deze is half betegeld en ook voorzien van fonteintje.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte (16 m²) kan ideaal gebruikt worden als werkkamer of vierde slaapkamer. Ook is hier een multifunctionele ruimte waar de opstelling van de CV-installatie (Bosch) en mechanische ventilatie zich bevinden.

Tuin
De volledig omsloten tuin is gesitueerd op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom aan de zijkant. De borders zijn beplant met kleine struiken en planten, waardoor het geheel zich ‘groen’ aanvoelt. Verder is deze geheel onderhoudsvrij en voorzien van een terras dat toegankelijk is via de keuken en eetgedeelte van de woonkamer. Ook is deze voorzien van een zonnewering waardoor u hier aangenaam kunt zitten.

Garage
De garage is naast de woning gelegen. Deze heeft een oppervlakte van 17 m² en is niet opgenomen in het woonoppervlakte. De garage beschikt over een kantelpoort met loopdeur waardoor ook de achtertuin gemakkelijk te bereiken is. Deze ruimte is een ideale opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Voor de garage is een ruime oprit gelegen waar een auto geparkeerd kan worden.

Bijzonderheden
- Ligging in een kindvriendelijke wijk Hammerveld, op korte afstand van het stadcentrum van Roermond, diverse sportvoorzieningen (waaronder een hockey-/tennisclub, jachthaven en waterscouting) en de Maasplassen;
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de tweede verdieping;
- Aangebouwde garage en parkeermogelijkheid en een eigen oprit;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbele beglazing;
- Basisschool ‘Aan de Roer’ bevindt zich op veilige loopafstand voor schoolgaande jeugd in de wijk zelf, het middelbaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) is in enkele fietsminuten bereikbaar;
- De oprit naar autosnelweg A73, met aansluiting op de A2, ligt op slechts enkele autominuten afstand.

Inhoud: 582 m³.
Woonoppervlakte: 147 m².
Overig inpandige ruimte: 17 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m².
Externe bergruimte: 0 m².
Perceeloppervlakte: 310 m².
Bouwjaar: 1995.