Wonen “in” en “buiten” het sfeervolle stadscentrum van Roermond, in de fraaie woonwijk Roerzicht! Hier bevindt zich deze goed onderhouden, karakteristieke, vrijstaande geschakelde jaren ’50 woning met een mooie entree naar de royale living van maar liefst ca. 43 m² met optimale lichtinval, een moderne, open keuken met zicht op de tuin met overdekt terras en in totaal vier ruime slaapkamers en een keurige badkamer. Kortom, comfortabel en rustig wonen op een steenworp afstand van alle stadse voorzieningen. De woning heeft een ruime eigen oprit voor minimaal 2 auto’s, de parkeervakken voor de deur zijn vergunningsplichtig. De woning is ideaal gesitueerd met niet alleen het centrum van Roermond maar ook diverse wandelgebieden aan het water op loopafstand. Als ook een lagere school direct om de hoek en een andere lagere school dicht in de buurt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg A73 slechts 5 minuten rijden. Niet voor niets is dit een van de meest populaire wijken om te wonen!

Kelder:
De kelder is een droge ruimte die ideaal gebruikt kan worden als extra provisieruimte en op dit moment is hier tevens de opstelplaats voor het witgoed.

Begane grond:
De mooie entree naar de ontvangsthal geeft al direct een heerlijke sfeer weer van deze woning. In de hal is de vernieuwde meterkast gelegen en het ruime gastentoilet met urinoir, zwevend toilet en fonteintje. Vervolgens komen we in de woonkamer en-suite met mooie houten schuifdeuren inclusief glas-in-lood. De woonkamer zelf is afgewerkt met een parketvloer, stucwerk wanden en een haardpartij. Via openslaande deuren is de zijtuin van deze woning te bereiken waar je bijvoorbeeld in de ochtend een heerlijke kop koffie kunt drinken. Aansluitend aan de woonkamer is de semi-open keuken gelegen met een royaal schiereiland. De keukenprins en prinsessen onder ons kunnen hier hun slag slaan. Er is veel werkruimte en al het nodige apparatuur is in de keuken verwerkt. Denk hierbij aan een 5-pits gasfornuis met daarboven een professionele Novy dubbele afzuiging, een aparte Siemens bakplaat, twee ovens en een stoomoven, een vaatwasser en een losse koelkast. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming en ook via de openslaande deuren in de keuken is het terras in de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
De bovenhal biedt toegang tot de badkamer, de separate toiletruimte en drie royale slaapkamers van respectievelijk 17, 15 en 8 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft praktische vaste kasten en openslaande deuren naar het frans balkon. De badkamer is compact en beschikt over een hoekbad en ruime wastafel met opbergmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de geïsoleerde zolderverdieping van de woning bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich eerst een royale overloop die gebruikt kan worden als extra opbergruimte. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-ketel (nefit 2007 eigendom). De vierde slaapkamer op deze verdieping is eveneens keurig afgewerkt met een dakkapel en een dakraam voor de nodige lichtinval en heeft inbouw kleerkasten en extra schuif opbergkasten onder de dakkapel.

Deze verrassend ruime, vrijstaande woning beschikt zowel over een zijtuin als een achtertuin. De zijtuin is voorzien van een handige fietsenberging waar ook direct de achterom is. De zijtuin is gelegen op het Noorden en is keurig onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. De extra berging is ook via deze zijde bereikbaar en geeft ook direct toegang naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de avondzon kunt genieten. Het verhoogde terras dat via de keuken te bereiken is, is gedeeltelijk overdekt. Verder is er een gazon en diverse beplanting aanwezig waardoor je heerlijk in het groen kan zitten. Aan de achterzijde van de tuin is nog een kleine berging gelegen met een 2e achterom, die te bereiken is via een pad met aparte ingang langs het perceel middels een af te sluiten toegangspoort.

De woning is gebouwd omstreeks 1959 en is vanaf 1999 uitgebreid en geheel gemoderniseerd. Verder is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden, verrassend ruime, vrijstaande geschakelde jaren ’50 woning;
- Ruime living (ca. 43 m²) met een haard en een optimaal tuincontact;
- Moderne open keuken voorzien van alle apparatuur en een keurige badkamer;
- In totaal 4 slaapkamers;
- Aangelegde zij- en achtertuin met overdekt terras en bergingen;
- Rustige ligging, op loopafstand van het gezellige Roermondse stadscentrum.

Inhoud: ca. 607 m³.
Woonoppervlakte: ca. 151 m².
Inpandige bergruimte: 18 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m².
Perceeloppervlakte: 3.20 are.
Bouwjaar: ± 1950 en in 1999 uitgebreid en geheel gemoderniseerd.