Deze goed onderhouden en instapklare woning, gebouwd in 2006, biedt een ideale combinatie van comfort en gemak. Gelegen in Roermond, dichtbij het centrum, algemene voorzieningen en het openbaar vervoer. De woning is levensloopbestendig ingedeeld, met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping waardoor deze woning geschikt is voor een breed publiek. Verder biedt deze woning een onderhoudsvriendelijke tuin en parkeermogelijkheid op eigen terrein.

Begane grond
De ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, waardoor een mooie lichtinval ontstaat. Grote raampartijen zorgen voor optimaal tuincontact en een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer is praktisch ingericht en vormt een gezellige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne open keuken in hoekopstelling. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser, wat zorgt voor een luxe en comfortabele kookervaring.
Op de begane grond bevindt zich verder een ruime slaapkamer van ca. 12,5 m². Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een rolluik, wat zorgt voor extra privacy en verduistering. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche en een wastafel en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van extra opbergmeubelen. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, een praktische trapkast en een inpandige berging met aansluitingen voor witgoed. De gehele begane grond (behalve de slaapkamer) is voorzien van een moderne tegelvloer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers van ca. 13,5 m² en 13 m², die beide zijn afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerbedekking. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een vaste kast. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel (2016) en de WTW-installatie (2025).

Tuin
De tuin van de woning is gesitueerd op het oosten en biedt voldoende privacy doordat deze volledig omheind is. Een overkapping biedt de mogelijkheid om ook in de zomer te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat voor extra gemak.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai-/kiepramen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie. De woning heeft een nette en neutrale afwerking, waardoor het eenvoudig is om de woning naar eigen smaak in te richten.

Bijzonderheden
• Levensloopbestendige eengezinswoning (bouwjaar 2006)
• Slaap- en badkamer op de begane grond
• Ruime, lichte woonkamer met tuincontact en toegang tot het terras
• Moderne open keuken
• 2 ruime slaapkamers op de verdieping
• Verzorgde tuin met overkapping en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai-/kiepramen
• Volledig geïsoleerd voor een energiezuinige woonomgeving

Woonoppervlakte: ca. 110 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m².
Externe bergruimte: 4 m².
Perceeloppervlakte: 176 m².
Aanvaarding: In overleg.