Op zoek naar een bijzondere woning op een unieke locatie in Roermond? Carmelitessenstraat 46 biedt een zeldzame combinatie van historie, karakter en hedendaags wooncomfort. Deze monumentale woning maakt deel uit van een voormalig kloostercomplex en bevindt zich aan de rand van de binnenstad. Hierdoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl dankzij de indeling van het kloosterterrein toch een oase van rust wordt ervaren.
De woning ademt geschiedenis, met hoge plafonds, authentieke details en een sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is het wooncomfort volledig afgestemd op moderne wensen en eisen. Een leefkeuken, luxe badkamer en gezellige buitenruimte versterken het gevoel van eigentijds gemak.
Het wooncomplex bestaat uit een kleinschalige gemeenschap van woningen rond een centraal binnenplein. Ook vanuit hier biedt de toegang tot de woning een warme en besloten sfeer.

Indeling
Begane grond:
Via de ontvangsthal, voorzien van een meterkast met waterontharder en een deels betegeld toilet met fonteintje, wordt de ruime woonkamer bereikt. De gehele begane grond, hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een strakke betonnen gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne en comfortabele leefomgeving. De hoge plafonds en grote ramen creëren een lichte, open woonbeleving. In de woonkamer bevindt zich onder de trap een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Aansluitend ligt de moderne leefkeuken, uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, twee ovens (waarvan één stoomoven), koelkast, vriezer en een boiler voor direct warm water. Via openslaande deuren in zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de diepe, privacy biedende achtertuin.

Eerste verdieping:
Een fraai trappenhuis, met doorkijk (van glas) naar de woonkamer, leidt naar de overloop, waar twee slaapkamers liggen. De volledige eerste verdieping is voorzien van een nieuwe parketvloer, wat zorgt voor een warme en hoogwaardige uitstraling. De grootste slaapkamer van 22 m² is uitgerust met airco (Toshiba) en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed én een walk-in closet. De tweede slaapkamer van 7 m² is geschikt als werk- of hobbyruimte of logeerkamer en beschikt over een infraroodpaneel, wat zorgt voor aangename bijverwarming. De luxe badkamer combineert comfort door de vloerverwarming, met stijl door de goede afwerking en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van beide circa 13 m². Eén van deze slaapkamers is momenteel in gebruik als zolderruimte. De verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor witgoed, mechanische ventilatie en de cv-ketel (Vaillant,2010). Eén van de slaapkamers is tevens uitgerust met een vliering, wat extra opbergmogelijkheden biedt.

Tuin en parkeren:
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten is vorig jaar volledig nieuw aangelegd en met een oppervlakte van ca 103 m2, is volledig omheind en biedt optimale privacy. De tuin is ingericht met een royaal terras, onderhoudsvriendelijke borders en een zonnescherm over de volledige breedte van de woonkamer, waardoor ook op warme dagen een aangename schaduwplek gecreëerd kan worden. Daarnaast is er een praktisch houten schuurtje aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Vanuit de Carmelitessenstraat is er exclusieve toegang tot de ondergelegen parkeergarage, waar een eigen parkeerplaats en een berging van 6 m² aanwezig zijn.
Kortom: een bijzondere monumentale woning die historie, rust en modern wooncomfort op unieke wijze combineert, aan de rand van de stad, maar met het gevoel van een oase van rust.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het fraaie monumentale Carmelitessenklooster;
- Schitterende lichtinval en sfeervolle hoge plafonds;
- Hoogwaardig niveau van afwerking waarbij begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Vier slaapkamers;
- Privacyvolle achtertuin, gelegen op het zuidwesten;
- Inclusief parkeerplaats en berging;
- Op loopafstand van de binnenstad van Roermond.

Inhoud: 718 m³.
Woonoppervlakte: 161 m².
Externe bergruimte: 9 m².
Bouwjaar: 1882 (volledig gerenoveerd is (2008)
Servicekosten (VvE): € 190,- per maand.
Aanvaarding: In overleg.