Wonen aan het water, omringd door groen en rust
Aan een verkeersluwe straat, met het park en het water als directe buren, ligt deze royale woning van circa 130 m² op een perceel van 240 m². De woning beschikt over een moderne keuken (2019), een lichte woonkamer met serre, vier slaapkamers, een inpandige garage en een speels aangelegde tuin die direct grenst aan het water en het park. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging, met volop rust, privacy en natuur.

De wijk ‘De Wijher’ kenmerkt zich als een rustige en gezellige woonwijk met een prachtige vijver en veel groen. Jong en oud kan hier genieten van al wat de omgeving te bieden heeft. In de nabije omgeving zijn diverse winkelvoorzieningen aanwezig. Recreëren en sporten kan op loopafstand bij sportpark de Wijher, tennisbaan Neel, Sport en Sauna Dennenmarken, indoor speeltuin Ballorig, zwembad De Roerdomp en sporthal Jo Gerris. Op iets grotere afstand liggen watersportgebied De Maasplassen, Nationaal Park De Meinweg of het Schwalmtal waar u terecht kunt voor het dagstrand en watersport of een heerlijke wandeling of fietstocht. Via “De Wijher” zijn belangrijke uitvalswegen, alsook de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 snel en eenvoudig te bereiken.

Begane grond
De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast, een toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige garage. De donkere tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd, geeft de woning een moderne en strakke uitstraling. De keuken aan de voorzijde is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een eiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, grote koelkast en een aparte vriezer met vier laden. Via een praktische doorloop met bergkast aan de linkerzijde en een wasruimte aan de rechterzijde, voorzien van witgoedaansluitingen en de Vaillant cv-installatie (2019) is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer van circa 30 m² is tuingericht en voorzien van een airco (LG, 2020). Een heerlijke leefruimte, voorzien van rolluiken. Openslaande deuren geven toegang tot de serre van circa 18 m², uitgerust met schuifpuien, zonwering en inbouwspots.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt over vier slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 10 m², 9 m² en 9 m². De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer in tegel-look. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, waarvan één is uitgerust met een airco (LG, 2020). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafel met meubel. Een separaat toilet is eveneens aanwezig.

Garage en buitenleven
De inpandig bereikbare garage van circa 20 m² is verdeeld in een voor- en achtergedeelte. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van een auto, terwijl de achterzijde in gebruik is als berging en saunaruimte met directe doorgang naar de tuin. De achtertuin is speels ingedeeld met hoogteverschillen. Zo is er een terras ter hoogte van de serre met nog veel ruimte aan de zijkant. Via enkele traptreden is er een extra en nieuw aangelegd terras, direct aan het water en groen. De ligging aan zowel water als park maakt dit een unieke plek met volop rust en privacy. Met de tuin gelegen op het zuidoosten is het volop genieten!

Duurzaamheid en energie
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. In 2022 zijn 13 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamere woonwijze. Daarnaast zijn twee airco’s aanwezig (2020), is de woning voorzien van HR+ glas en hardhouten kozijnen en zijn aan de achterzijde rolluiken aangebracht.

Bijzonderheden:
• Gelegen aan een verkeersluwe straat, direct aan het water en grenzend aan een park;
• Royale woning met circa 130 m² woonoppervlakte op een perceel van 240 m²;
• Moderne keuken uit 2019 met eiland en complete inbouwapparatuur;
• Tuingerichte woonkamer (30 m²) met serre (18 m²) voorzien van schuifpuien, zonwering en inbouwspots;
• Vier slaapkamers, waarvan één met airco, en een volledig betegelde badkamer met ligbad en douche;
• Inpandige garage (20 m²), deels in gebruik als berging en saunaruimte met doorgang naar de tuin;
• Achtertuin met hoogteverschillen, terras, houten dek aan het water en veel groen;
• Volledig geïsoleerd, energielabel B, 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 en twee airco’s (2020).

Inhoud: 554 m³.
Woonoppervlakte: 130 m².
Overige inpandige ruimte: 19 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m².
Perceeloppervlakte: 240 m².
Bouwjaar: 2002.
Aanvaarding: in overleg.