Welkom aan de Distelhof 5 in Roermond – een instapklare tussenwoning van 117 m² gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje aan het einde van de straat. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een veilige, gezellige buurt waar kinderen vrij kunnen spelen én een centrale ligging op slechts tien minuten fietsen van zowel het stadscentrum als het NS-station. Ook de uitvalswegen, waaronder de A73, zijn binnen vijf minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. De woning zelf is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en biedt alles wat je mag verwachten van comfortabel en eigentijds wonen. Zo is de keuken in 2020 vernieuwd en de badkamer, de cv-ketel (gehuurd) en de zonnepanelen in 2023.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning stap je de hal binnen, waar zich de meterkast bevindt en voldoende ruimte is voor het ophangen van jassen en het plaatsen van een garderobemeubel. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Hier zorgt een ingebouwde elektrische haard voor extra sfeer, een echte eyecatcher in het zitgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer is er volop ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel, grenzend aan de open keuken.

De keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met eigentijdse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische aanbouw, een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als speelkamer, werkplek of hobbyruimte. Hier zorgen de grote schuifpui en de directe verbinding met de tuin voor een aangename lichtinval en een prettige overgang naar buiten. In de aanbouw bevindt zich tevens een aparte wasruimte met de aansluitingen voor witgoed en extra provisieruimte voor bijvoorbeeld voorraad of huishoudelijke spullen. Via een tussenportaal, dat bereikbaar is vanuit de woonkamer, zijn zowel het keurige toilet als de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je uit op een centrale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Ook zijn alle kamers voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De badkamer is modern en eigentijds ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Zo is er een heerlijk ligbad om in te ontspannen, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met strak meubel. De gekozen materialen en kleuren geven het geheel een frisse en luxe uitstraling.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met de opstelling van de Cv-ketel. Daarnaast is er op de overloop extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Vervolgens is er op deze verdieping nog een volledig ingerichte 4e (slaap)kamer met groot dakraam.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een overdekt terras direct grenzend aan de woning, waar je in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een nette stenen berging én een overkapping, ideaal voor een tweede zitje of het stallen van fietsen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde van de woning is een carport aanwezig, zodat je altijd beschut kunt parkeren.

Algemeen:
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het uitstekende energielabel. Dankzij twaalf zonnepanelen, geplaatst in 2023, een cv-ketel uit 2023, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en een degelijke isolatie, woon je hier niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig.
Deze woning biedt alles wat een modern gezin zoekt: ruimte, sfeer, duurzaamheid en een fijne ligging. Een heerlijk huis waar je zó in kunt trekken en direct kunt genieten van alles wat het te bieden heeft.

Kenmerken:
• Royale tussenwoning met aanbouw en 117 m² woonoppervlak;
• Moderne complete keuken;
• Luxe badkamer;
• Vaste trap naar de zolder met een 4e slaapkamer;
• Onderhoudsvriendelijke tuin met degelijke berging en achterom;
• Uitstekend gelegen in de wijk Hoogvonderen;
• Op 10 minuten van de binnenstad en 5 minuten van de uitvalswegen.


Inhoud: 417 m³.
Woonoppervlakte: 117 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m².
Externe bergruimte: 6 m².
Perceeloppervlakte: 162 m².
Bouwjaar: 1984.
Aanvaarding: in overleg.