Op een fijne en kindvriendelijke locatie in Roermond ligt deze ruime hoekwoning met een mooi perceel van maar liefst 310 m². De woning beschikt over een woonoppervlak van ca. 118 m² en biedt volop mogelijkheden voor de volgende bewoner. Dankzij het goede onderhoud vormt dit huis een solide basis voor jarenlang woonplezier.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een heerlijke serre, waardoor er een fijne extra leefruimte is ontstaan met veel lichtinval en direct contact met de tuin. Buiten vind je daarnaast een praktische overkapping, een carport én een berging, waardoor het geheel niet alleen sfeervol maar ook functioneel is.
De ligging is absoluut ideaal: op loopafstand bevinden zich scholen, kinderopvang en een speelveld, wat het een perfecte plek maakt voor gezinnen. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De gezellige binnenstad van Roermond ligt op slechts 10 minuten fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A73, ben je binnen enkele minuten onderweg richting omliggende steden. Kortom: een verrassend ruime woning met veel potentie op een mooie locatie!

Begane grond:
Binnenkomst via de zijgevel in de royale hal met parketvloer, voorzien van een toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het woongedeelte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die middels een bar op een speelse wijze is afgescheiden van de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een ruime landelijke U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en geniet dankzij het grote achterraam en het zijraam van een prettige en natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel en het creëren van een comfortabel zit- en tv-gedeelte.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre, welke is voorzien van een loopdeur en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak en leent zich uitstekend als extra eetkamer, tv-ruimte of speelkamer voor de kinderen. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en rolluiken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 13m², 10 m² en 9 m². Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van parketvloeren, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en isolatie. Ook zijn twee slaapkamers voorzien van vaste kasten voor extra bergruimte. De badkamer is gedateerd, maar altijd keurig onderhouden. De ruimte is functioneel ingedeeld en beschikt over een ligbad, een vaste wastafel, een tweede toilet en de aansluitingen voor het witgoed.

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken praktische bergzolder. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2018, eigendom) en is er volop bergruimte aanwezig.

Buitengedeelte:
Dankzij het royale hoekperceel beschikt deze woning over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor je optimaal kunt genieten van ruimte en privacy. De tuin is fraai aangelegd met diverse borders, volwassen beplanting en veel groen rondom de woning. Daarnaast is de tuin via een achterom bereikbaar.

Direct grenzend aan de serre bevindt zich een royale overkapping (geplaatst in 2025), waar het heerlijk vertoeven is en je optimaal kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Op eigen terrein zijn er twee praktische parkeermogelijkheden aanwezig: één overdekte plaats onder de carport en een tweede plek die bereikbaar is via een openslaande poort, ideaal voor het stallen van een auto, caravan of aanhanger. Voor wie meer tuinoppervlakte wenst, is dit eenvoudig aan te passen. Verder beschikt de woning over een ruime berging, perfect voor het stallen van fietsen of in te richten als hobby- of klusruimte. Aan de voorzijde van de woning zijn bovendien meerdere openbare parkeerplaatsen gelegen, waaronder voorzieningen voor het opladen van een elektrische auto.
De woning is gelegen aan een autovrij hofje, met aan het einde een grote speeltuin, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen.

Kenmerken:
• Ruime hoekwoning op een perceel van 310 m² met veel privacy en groen rondom;
• Veel leefruimte dankzij serre en royale overkapping (2025);
• Drie volwaardige slaapkamers en praktische indeling, ideaal voor gezinnen;
• Goed onderhouden woning met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
• Parkeren op eigen terrein (2 plekken) + carport;
• Kindvriendelijke ligging aan autovrij hofje met grote speeltuin om de hoek;
• Centrale locatie nabij scholen, winkels, binnenstad en A73 (5 min).

Inhoud: 491 m²
Woonoppervlakte: 118 m²
Interne bergruimte: 21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Perceel oppervlakte: 310 m²
Aanvaarding in overleg.