In het rustige karaktervolle Roerzicht, één van de meest geliefde wijken van Roermond, staat dit unieke rijksmonument uit circa 1880, ontworpen door Pierre Cuypers. Een statig herenhuis vol historie en sfeer, volledig gerenoveerd met oog voor authentieke details en modern wooncomfort. Alles is af. Je hoeft eigenlijk alleen nog maar je dozen uit te pakken.
Met een woonoppervlakte van 197 m², plafondhoogtes tot 3,5 meter en een heerlijke tuin op het oosten, combineert dit huis ruimte, karakter en luxe op een zeldzame manier. Tijdens de renovatie zijn originele details zorgvuldig gerestaureerd, zoals de houten vloer uit 1880, het glas-in-lood boven de voordeur, de trappen en de marmeren schouwen. Tegelijkertijd zijn alle kozijnen (inclusief de serre), deuren en installaties volledig vernieuwd, met onder andere 3-fasen elektra, HR++ glas, vloerverwarming, airco en zonnepanelen.

De woningen aan de Frans Douvenstraat in Roermond zijn rond 1880 ontworpen door architect Pierre Cuypers. Dit huizenblok bood onderdak aan de medewerkers van zijn kunstwerkplaatsen Cuypers & Stolzenberg en vormt een vroeg voorbeeld van de ‘cité ouvrière’-gedachte, waarbij huisvesting werd gerealiseerd voor werknemers. Cuypers behoorde hiermee tot de pioniers van dit concept.

Souterrain
Onder de woning bevindt zich een royale werfkelder van circa 27 m², aan de voorzijde gelegen. Toegang via de hal; ideaal als provisiekelder, wijnkelder of voor voorraadopslag.

Begane grond
Via de voordeur komt u in een prachtige hal met hoge plafonds (3,50 m) en klassieke tegelvloer. De lichte gang met vloerverwarming geeft toegang tot de royale woonkamer en keuken. De woonkamer van 48 m² beschikt over de gerestaureerde houten vloer, twee marmeren schouwen en een werkende houtkachel. Aangrenzend ligt de serre van circa 9 m², met hoge ramen, veel daglicht en openslaande deuren naar de tuin.
De luxe keuken is volledig uitgerust met een 6-pits gasfornuis met drie ovens (SMEG), RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. 
Een tussenportaal biedt modern toilet, toegang tot de tuin en een praktische berging voor fietsen of tuingerei.

Eerste verdieping
Aan de achterzijde, bereikbaar via een charmant tussenbordes, ligt de royale badkamer van circa 12 m², met vloerverwarming, vrijstaand bad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en karaktervolle betegeling. Bij het bordes bevindt zich de cv-opstelling (Remeha, 2016).
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (19 m² en 15 m²), beide met hoge plafonds en veel daglicht, een inloopkast/wasruimte (7 m²) en een apart toilet.

Tweede verdieping
Via de overloop bereikt u twee volwaardige slaapkamers (28 m² en 15 m²). De grootste kamer is een echte blikvanger: zichtbare spanten, nokhoogte van 5,5 meter, vier Velux-dakramen en een vide. De ruimte is voorzien van airco (Maxicool, 2019) en biedt tal van mogelijkheden voor slapen, werken of creatieve invulling. Ook de vide is nog een echte aanvulling. Hier kan nog een speelse slaapruimte gecreëerd worden maar kan natuurlijk ook ideaal dienen voor opslag.  De tweede slaapkamer heeft een klein dakkapel en eveneens airco.

Tuin
De omsloten tuin van dit sfeervolle woonhuis is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras met sierbestrating direct achter de woning en een kunstgazon. De tuin is circa 16 meter diep en is gelegen op het oosten, waardoor je hier kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het terras is een gezellige plek om te zitten en te ontspannen.

Duurzaamheid
Ondanks de monumentale status is het huis verrassend energiezuinig. Voorzien van HR++ glas, dak- en vloerisolatie, isolatie tussen verdiepingen, voorzetwanden en 9 zonnepanelen (2023). Vloerverwarming in diverse ruimtes en airco’s kunnen koelen en verwarmen. Alle installaties, inclusief riolering en 3-fasen elektra, zijn vernieuwd. Zo geniet u van hoog wooncomfort en lage energiekosten (circa € 180 per maand).

Bijzonderheden
•    Rijksmonument, ontwerp Pierre Cuypers;
•    Volledig gerenoveerd met behoud van authentieke stijl;
•    Nieuwe installaties: riolering, CV, 3-fasen elektra, airco;
•    HR++ glas, dakisolatie, deels vloerisolatie en voorzetwanden;
•    9 zonnepanelen met micro-omvormers (2023);
•    Vloerverwarming in keuken, hal, toilet, serre en badkamer;
•    4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.

Inhoud: 698 m³.
Woonoppervlakte: 197 m².
Overige inpandige ruimte: 40 m².
Perceeloppervlakte: 177 m².
Bouwjaar: 1880.
Aanvaarding: in overleg.