Koffers inpakken en verhuizen maar!
Deze perfect afgewerkte en instapklare hoekwoning in de geliefde woonwijk “De Wijher” biedt alles wat comfortabel wonen zo aantrekkelijk maakt. De woning combineert een levensloopbestendige indeling met lichte leefruimtes, een luxe serre en een prachtig aangelegde, onderhoudsvrije tuin. Dankzij de ruime garage, meerdere slaapkamers en twee badkamers is dit een veelzijdige woning die perfect aansluit bij zowel gezinnen als mensen die toekomstbestendig willen wonen.
De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen en winkels aanwezig. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij,
waaronder sportpark De Wijher, tennisbaan Neel, zwembad De Roerdomp, sporthal Jo Gerris en Sport & Sauna Dennenmarken. Ook de Maasplassen, Nationaal Park De Meinweg en het Duitse Schwalmtal liggen op korte afstand voor watersport en natuurbeleving. De uitvalswegen A73 en A2 zijn eenvoudig bereikbaar.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met vernieuwde meterkast (2023) en modern toilet met hangtoilet en fonteintje. De hal en woonkamer zijn voorzien van een travertin tegelvloer, wat een luxe en rustige uitstraling geeft.
De woonkamer van 38 m² heeft veel lichtinval dankzij een grote raampartij aan de voorzijde en is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich een trapkast die mooi weggewerkt is in de muur, waardoor deze praktische opbergruimte functioneel blijft zonder afbreuk te doen aan het interieur. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de eerste verdieping.
De L-vormige keuken is uitgevoerd in een crème hoogglans opstelling met marmeren blad en achterwand tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, diepvries, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt toegang via een royale schuifpui naar de serre en achtertuin en geniet daardoor veel lichtinval.

Via de hal toegang tot de werkkamer (4 m²) die ideaal is als thuiswerkplek of hobbyruimte en heeft vaste kasten en twee ramen wat zorgt voor veel lichtinval.
De masterbedroom op de begane grond (11 m²) is een comfortabele en rustgevende ruimte, voorzien van een royale vaste kast en airconditioning voor optimaal comfort. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot de fraai aangelegde tuin en de luxe badkamer. De badkamer is elegant afgewerkt in een neutrale, tijdloze kleurstelling en beschikt over een ontspannend hoekbad, een stijlvolle vaste wastafel met meubel en een modern toilet. Zowel de woonkamer als de badkamer boven zijn voorzien van infraroodverwarming, wat bijdraagt aan een aangename en behaaglijke sfeer in de woning.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers van circa 14 m² en 8 m², beide met veel lichtinval dankzij de raampartijen. Op de overloop hangt een airconditioningunit die zowel de woonkamer als beide kamers aangenaam kan
koelen/verwarmen. De verdieping heeft een tweede moderne badkamer met inloopdouche en vaste
wastafel met meubel. Daarnaast is er een aparte royale bergruimte met witgoedaansluiting, opstelling CV-ketel en omvormers. De ruime hal geeft via een vlizotrap toegang tot de opbergzolder, ideaal voor extra opslag.

Serre en tuin
De luxe serre aan de achterzijde heeft een tegelvloer en glazen schuifwanden, waardoor u zowel in de zomer als in de winter optimaal van de woning en de tuin kunt genieten.
De achtertuin is prachtig aangelegd en onderhoudsvrij, met royale borders en twee loopdeuren die directe toegang geven tot de garages. De vrijstaande garage van 32 meter inclusief voorruimte is voorzien van twee
sectionaalpoorten en biedt uitgebreide mogelijkheden voor hobby’s, opslag of het stallen van auto’s. Tevens ia een eigen laadpaal in de voorruimte aanwezig.

Bijzonderheden
• Hoekwoning in rustige woonwijk “De Wijher”
• Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Tweede luxe badkamer op eerste verdieping met inloopdouche
• Luxe serre met glazen schuifwanden, zowel zomer- als wintergebruik
• Voorzien van 20 zonnepanelen en volledig geïsoleerd
• Achtertuin onderhoudsvrij, royaal en prachtig aangelegd
• Grote vrijstaande garage met voorruimte en twee sectionaalpoorten

Oppervlakten:
Inhoud: 453 m³.
Woonoppervlakte: 122 m².
Overige inpandige ruimte: 7 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m².
Externe bergruimte: 50 m².
Perceeloppervlakte: 393 m².
Bouwjaar: 2001
Aanvaarding: in overleg