Deze ruime half vrijstaande hoekwoning heeft alles in huis voor comfortabel en veelzijdig te wonen in de mooie, groene ‘Kastelenbuurt’. Met een royale woonkamer, een extra tuinkamer, een aparte keuken, maar liefst 4 slaapkamers, een complete badkamer, een onderhoudsvriendelijke tuin én een garage is er aan ruimte en comfort geen gebrek.

De woning is door de jaren heen met liefde en zorg onderhouden en verbeterd. Zo is de woning volledig na geïsoleerd en zijn er diverse energiebesparende voorzieningen aangebracht: zo liggen er maar liefst 12 zonnepanelen op het dak en beschikt de woning over airco en vloerverwarming. Een fijne combinatie van comfort en energiezuinig wonen. Daarbij woon je hier in een rustige en groene omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen en het gezellige centrum van Roermond eenvoudig per fiets bereikbaar is.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De lichte hal vormt een prettige binnenkomst en geeft toegang tot de meterkast, een praktische kelderkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is zonder twijfel een van de sfeervolle plekken van het huis. De ruimte is royaal opgezet (40 m²) en dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de straat en de groene omgeving. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt bovendien voor een mooie verbinding met de tuin en serre.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De sfeervolle gashaard met karakteristieke houten schouw vormt een mooi centraal element in de ruimte en zorgt tijdens koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid.
De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming, waardoor de begane grond niet alleen sfeervol maar ook comfortabel aanvoelt. Op warme zomerdagen zorgt de aanwezige airconditioning voor aangename verkoeling. Vanuit de woonkamer is de serre bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen en schuifpuien vormt deze ruimte een mooie overgang tussen binnen en buiten. Ook op dagen dat het weer wat minder uitnodigend is, kun je hier heerlijk genieten van het daglicht en het zicht op de tuin, mede doordat deze ruimte verwarmd kan worden middels een plafondheater.
De aparte aanbouwkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De houtlook tegelvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken ook een fijne plek is om de dag rustig te beginnen met een kop koffie.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers van 13,5 m², 13 m² en 6 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin. De masterbedroom beschikt over airconditioning, wat vooral tijdens warme zomernachten prettig is.
De luxe badkamer (2014) is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche met sunshower, een wastafel met praktische opberglades, een designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een grote dakkapel en is daarmee uitstekend geschikt als extra slaap- of werkkamer, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als hobbyruimte, logeerkamer of royale berg-/opbergruimte. Ook de wasmachine en droger hebben op deze verdieping hun eigen plek. Dankzij de vaste trap is deze verdieping volwaardig onderdeel van de woning en is de beschikbare ruimte optimaal te benutten.

Tuin
Ook buiten biedt deze woning volop mogelijkheden. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating, groen en verhoogde borders. De ligging op de hoek zorgt bovendien voor een prettige ruimtelijke uitstraling rondom de woning.
Aan de achterzijde ligt een eveneens onderhoudsvriendelijke tuin met enkele borders met beplanting, voorzien van beregeningssysteem met druppelslang. In deze tuin kun je eenvoudig een comfortabele lounge- of eethoek creëren en op zonnige dagen heerlijk buiten zitten. De achtertuin is via een eigen achterom bereikbaar.
De woning beschikt daarnaast over een aparte garage van ca. 22 m² met sectionaalpoort en voorzien van water, elektra en verwarming, wat extra gemak en praktische bergruimte biedt.

Locatie
De woning ligt in de populaire en groene Kastelenbuurt van Roermond. Een rustige woonomgeving met brede straten, veel volwassen groen en een prettige, dorpse sfeer, terwijl alle belangrijke voorzieningen dichtbij zijn. Dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Roermond is uitstekend bereikbaar per fiets. Binnen ongeveer tien minuten fiets je naar de binnenstad, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants, cafés en gezellige terrassen.
Ook met de auto is de ligging gunstig. De belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A2 en A73, zijn goed bereikbaar, waardoor omliggende steden en dorpen eenvoudig te bereiken zijn.

Kenmerken
- Ruime half vrijstaande hoekwoning met aparte garage;
- Royale, lichte woonkamer met sfeervolle haard en serre met heater;
- 4 slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Energielabel B: 12 zonnepanelen en volledig na geïsoleerd;
- Vloerverwarming (woonkamer, keuken, hal), airco en rolluiken voor optimaal wooncomfort;
- Rustige ligging in de groene Kastelenbuurt, nabij voorzieningen en centrum.

Inhoud: 570 m³.
Woonoppervlakte: 148 m².
Overige inpandige ruimte: 13 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m².
Externe bergruimte: 22 m².
Perceeloppervlakte: 303 m².
Bouwjaar: 1970.
Aanvaarding: in overleg.