Welkom aan de Kitskensdal 27, een fraaie en goed onderhouden vrijstaande semibungalow met garage, gelegen op een idyllische en rustige locatie in het geliefde “Kitskensdal”. Deze woning bevindt zich op een royaal hoekperceel omringd door groen en ligt in een kleinschalig en rustig hofje, waar enkel bestemmingsverkeer komt, ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en veiligheid. Toch woont u hier zeer centraal: binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u de gezellige binnenstad van Roermond met haar winkels, terrassen en restaurants. Daarnaast bent u binnen 5 minuten op de A73, waardoor steden als Venlo, Weert en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn.
Dankzij de praktische indeling, de aanwezigheid van twee slaapkamers en badkamer op de begane grond, en de mooie ligging in het groen is deze woning ideaal voor zowel senioren als stellen die gelijkvloers willen wonen, maar ook voor gezinnen die ruimte en rust waarderen.

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met een open karakter en een fraaie vide, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal zijn het gastentoilet en de vernieuwde meterkast bereikbaar. Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer, de slaapvertrekken en de badkamer.

De woonkamer is een heerlijke open ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Dankzij de schuifpui, die voorzien is van screens, heb je direct toegang tot de tuin. De living is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een kachelaansluiting en een airco-installatie die zowel kan verwarmen als koelen. De aansluitende moderne keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven-magnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Boven de keuken bevindt zich nog een bergzolder.

De woning is levensloopbestendig dankzij de ligging van de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Er zijn hier twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 9 m². De hoofdslaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning.
De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een ruime douche en twee wastafels.

Eerste Verdieping:
De eerste verdieping is ruim en licht. Via de overloop met vide bereik je aan beide zijden een slaapkamer, elk voorzien van een vaste wastafel. De kamers meten respectievelijk circa 15 m² en 8 m². Zowel op de overloop als in de slaapkamer bevinden zich diepe kasten, waardoor optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Op deze verdieping is tevens een berging met de opstelling van de cv-ketel gelegen.

Buitengedeelte:
De woning is gelegen op een hoekperceel met veel privacy en beschikt over een fraai aangelegde tuin met diverse borders en rijke beplanting. In elk jaargetijde is er iets nieuws te bewonderen dankzij de afwisselende bloei van de planten. Centraal in de tuin bevindt zich een sierlijke vijverpartij die zorgt voor een sfeervol geheel. Direct aan de achterzijde van de woning ligt een op het zuiden georiënteerd ruim terras, waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een serre gerealiseerd, voorzien van glazen schuifwanden, waardoor je ook in het voor- en najaar comfortabel buiten kunt zitten.
Deze serre biedt bovendien een praktische verbinding naar de ruime bijkeuken / hobbyruimte, die daardoor overdekt en droog te bereiken is. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, en is er volop ruimte voor extra provisie of opslag. De bijkeuken is tevens buitenom bereikbaar middels twee openslaande deuren.

Ook de garage is binnendoor bereikbaar en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een vliering voor extra bergruimte. De tuin ligt rondom de woning en is tevens achterom bereikbaar. Parkeren kan eenvoudig voor de woning of in de garage.

Kenmerken:
• Levensloopbestendig wonen in een parkachtige omgeving;
• Voorzien van 4 slaapkamers;
• Goed onderhouden;
• Geheel voorzien van dubbel glas;
• 12 Zonnepanelen geplaatst;
• Airco in de woonkamer en de hoofdslaapkamer;
• Gelegen aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer
• Voldoende berging voor extra spullen;
• Rustig gelegen en toch de voorzieningen binnen handbereik.

Woonoppervlakte: 122 m²
Inpandige Ruimte: 18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m²
Perceel: 495 m²
Bouwjaar: 1973
Aanvaarding: in overleg