Welkom op een plek waar comfort, duurzaamheid en natuurrijk wonen samenkomen. Direct aan de Maasnielder Beek, ligt deze moderne, levensloopbestendige woning uit 2021. Hier geniet je elke dag van een prachtig uitzicht over het water en het groen, terwijl je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Of je nu op zoek bent naar rust, gemak of toekomstbestendig wonen: deze woning biedt het allemaal.

Deze woning is onderdeel van een kleinschalige, jonge wijk en ligt op een unieke locatie aan de waterkant. Met een woonoppervlak van 132 m², een energielabel A, warmtepomp, volledige isolatie en maar liefst 11 zonnepanelen is deze woning volledig klaar voor de toekomst. Duurzaam wonen zonder in te leveren op comfort of stijl.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de ruime hal, waar zich het moderne toilet met fonteintje bevindt. Onder de trap vind je een praktische trapkast met aansluitingen voor de wasmachine én extra opbergruimte. Vervolgens is de keuken te bereiken. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een inductiekookplaat met intern afzuigsysteem, een vaatwasser, combi-oven, koffieapparaat en koelkast. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, en dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte en uitnodigende plek.

De woonkamer aan de achterzijde is sfeervol en biedt een vrij en groen uitzicht op de Maasnielderbeek. Door de ligging aan het water, in combinatie met de groene omlijsting, geniet je hier van veel privacy en rust. De gehele begane grond is voorzien van een moderne houtlook tegelvloer met volledige vloerverwarming, wat zorgt voor een strak en comfortabel geheel.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Aansluitend bevindt zich de badkamer, compleet afgewerkt met een inloopdouche, een vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. Er zijn bovendien al voorzieningen getroffen die de badkamer geschikt maken voor mindervaliden, wat het gebruiksgemak vergroot.

Tot slot bereik je via de woonkamer de fraaie serre, die dankzij glazen schuifwanden volledig afsluitbaar is en eenvoudig omgetoverd kan worden tot een overkapping. Hierdoor creëer je het hele jaar door een heerlijke buitenruimte. Vanuit de serre is bovendien de garage droog bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare poort, ideaal voor zowel opslag als parkeren.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt volop extra ruimte en flexibiliteit. Via de overloop zijn twee goed bemeten slaapkamers bereikbaar, evenals een tweede badkamer met toilet, douche en wastafel. Dit maakt de verdieping ideaal voor kinderen, logees of het inrichten van een hobby- of werkkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische inbouwkast, terwijl de andere slaapkamer nog toegang biedt tot een extra bergruimte – ideaal voor seizoensspullen of koffers. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte technische ruimte, waar onder andere de warmtepomp en mechanische ventilatie zijn geplaatst. Ook op deze verdieping is gedacht aan comfort: er is vloerverwarming aanwezig en de kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Buitengedeelte:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit die leidt naar de garage, met voldoende ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid voor bezoekers of extra voertuigen.

Naast de woning is een groen stukje tuin gelegen waar je een klein zitje kunt plaatsen. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht op het groen en de Maasnielderbeek – een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie.

Aan de achterzijde van de woning ligt een verzorgde patiotuin, fraai aangelegd met een groene border en sierbestrating. De tuin is onderhoudsvriendelijk maar sfeervol en biedt volop rust en privacy. Onder de overkapping/serre kun je het hele jaar door comfortabel buiten zitten, beschut tegen weer en wind. Dankzij de glazen schuifwanden is deze ruimte flexibel te gebruiken: als open terras in de zomer en als verlengstuk van je woonruimte in de koelere maanden.

Kenmerken:
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Direct aan de Maasnielderbeek;
• Volledig toekomstbestendig en duurzaam;
• Woonoppervlakte van circa 132 m²;
• Maar liefst 3 slaapkamers;
• Centrale ligging t.o.v. de stad en uitvalswegen.

Inhoud: 525 m³.
Woonoppervlakte: 132 m².
Inpandige ruimte: 17 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m².
Energielabel: A.