LANGS DE BEEK 6 ROERMOND

Stap binnen in deze moderne, duurzame en levensloopbestendige woning, prachtig gelegen aan de Maasnielder Beek. Een huis waar wooncomfort, energiezuinigheid en een groene leefomgeving naadloos samenkomen. Hier geniet je elke dag opnieuw van een vrij en weids uitzicht over het water en de omliggende natuur, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een ideale plek voor wie comfortabel, rustig én toekomstgericht wil wonen.

De woning maakt deel uit van een jonge, kleinschalige woonwijk en is heerlijk direct aan het water gelegen. Met een woonoppervlakte van circa 132 m², energielabel A, een hybride warmtepomp, uitstekende isolatie, een laadpunt voor een elektrische auto en maar liefst 28 zonnepanelen is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Duurzaamheid en woonkwaliteit gaan hier hand in hand.

Begane grond:
Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich het moderne toilet met waskom en opbergmeubel en een praktische trapkast met extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De keuken is bereikbaar via een stijlvolle taatsdeur en is uitgevoerd in een eigentijdse opstelling. De uitrusting is compleet met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, close-in boiler, twee combi-ovens en een royale Amerikaanse koelkast.

De woonkamer biedt een fraai, vrij uitzicht over de Maasnielder Beek en het groen. Dankzij de ligging aan het water en de natuurlijke omgeving ervaar je hier volop privacy en een serene sfeer. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer in tegellook en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond toegankelijk, welke momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Aangrenzend bevindt zich de complete badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en tweede toilet.

Daarnaast is vanuit de woonkamer de fraaie serre bereikbaar. Door de op maat gemaakte zeilen is deze ruimte volledig afsluitbaar en eenvoudig aan te passen aan elk seizoen. Zo ontstaat er een fijne buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je extra woonruimte met diverse mogelijkheden. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede, luxe badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft een oppervlakte van circa 20 m² en de tweede slaapkamer circa 13 m² meet. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, gasten of als werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met onder andere de warmtepomp, cv-ketel en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is net als de begane grond ook afgewerkt met een pvc-vloer, met uitzondering van de badkamer.

Buitengedeelte:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met toegang tot de garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. In de straat is bovendien voldoende openbare parkeerruimte aanwezig voor bezoekers.

Naast de woning ligt een terrasje waar ruimte is voor een zitje. Vanaf hier kijk je uit over het groen en de Maasnielder Beek – een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten.

Aan de achterzijde bevindt zich de onderhoudsvriendelijke patiotuin die geheel bestraat is en veel privacy biedt. De overkapping/serre biedt een beschutte plek om het hele jaar door buiten te zitten en is voorzien van extra zonwering. Dankzij de flexibele zeilen kan deze ruimte zowel open als afgesloten worden gebruikt. Tot slot beschikt de woning over een garage met elektrische sectionaalpoort, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen.

Kenmerken:
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Gelegen direct aan de Maasnielder Beek;
• Duurzaam en volledig toekomstgericht;
• Woonoppervlakte circa 132 m²;
• Drie volwaardige slaapkamers;
• Gunstige ligging nabij centrum en uitvalswegen.

Inhoud: 525 m³.
Woonoppervlakte: 132 m².
Overige inpandige ruimte: 17 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m².
Energielabel: A.

Vraagprijs: € 549.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.