Riant, luxe appartement met 123 m² puur wooncomfort, gelegen op een top locatie in het complex ‘t Bastion’ nabij het centrum van Roermond.
Het hoogwaardig en duurzaam afgewerkte complex ’t Bastion bestaat uit 70 comfortabele stadsappartementen, alle gesitueerd rond een binnenterrein met uitzicht op de Roer, de stad of het stadspark. Het gebouw bestaat uit 3 verdiepingen met liftinstallatie en beschikt over een royale eigen parkeergarage in het souterrain.

Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping en valt op door zijn ruime afmetingen, luxe afwerking en geweldige ligging met zicht op de Roer. Naast een zonnige woonkamer met moderne, open keuken, een royaal balkon, 2 slaapkamers, een ruime badkamer en bijkeuken, beschikt dit appartement over vloerwarming in het hele appartement en heeft maar liefst twee eigen parkeerplaatsen en een aparte berging in het souterrain.
De ligging is werkelijk fantastisch: in en uit de stad met mooi uitzicht over Voorstad Sint Jacob en het water.

Souterrain
In het souterrain bevinden zich een eigen berging (7 m²) en twee parkeerplaatsen. De parkeergarage is vanuit de openbare weg toegankelijk via een elektrisch bedienbare poort. Het appartement beschikt hier over twee grote en goed gesitueerde parkeerplaatsen die naast elkaar zijn gelegen.

Begane grond
Entree / centrale ontvangsthal met deurbellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. Het complex heeft twee ingangen, één aan de voorzijde aan de rotonde van de Roersingel en één aan De Ster. De ingang voor dit appartement bevindt zich aan ingang ‘De Ster’.

Derde verdieping (appartement)
Via een overdekte buitengalerij – met leuk zicht op de binnentuin – is de voordeur van het appartement bereikbaar.
Entree/ lange hal met meterkast / garderobe en toegang tot de moderne, deels betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Aan het eind van de hal bevindt zich de deur naar de woonkamer / keuken. Dit ruim woongedeelte heeft door de op het westen georiënteerde ligging en de grote raampartijen, een mooie lichtinval. De woonkamer annex keuken is maar liefst 54 m² groot en is voorzien van een fraaie PVC vloer met houtlook, gelegd in visgraatmotief. Vanuit de woonkamer is er – middels een grote glazen schuifpui – toegang tot het ruime balkon van 14 m² met voldoende plek voor een zithoek, volop privacy en een mooi uitzicht over de Roer beneden en de Voorstad Sint Jacob.

Hoewel de keuken in open verbinding staat met de woonkamer, zorgt het schiereiland er voor dat deze op fraaie wijze afgeschermd is van de leefruimte. De moderne, kwalitatieve keuken van Nuva is ingericht met een tijdloos, witte en greeploze wandopstelling met apart schiereiland met hierop een donker hardstenen werkblad. De keukeninrichting bevat de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigkap, koelkast met aparte diepvrieskast, een vaatwasser en een combi-magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige bijkeuken / technische ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel, WTW installatie en witgoedaansluitingen, maar daarnaast ook voldoende ruim om te gebruiken als provisie en berging.

Aan de voorzijde van het appartement, aan de galerijzijde, bevinden zich twee ruime slaapkamers. Deze slaapkamers zijn 20 m² en 15 m² groot en beide voorzien van een PVC vloer. Doordat het appartement gesitueerd is aan het einde van de galerij, is privacy gewaarborgd.
Verder is er een royale badkamer in het appartement aanwezig. De badkamer heeft een moderne aanblik en beschikt over een riante inloopdouche, een zwevend toilet, designradiator en een badkamermeubel met wastafel, spiegelkast met verlichting en volop opbergruimte.

Het complex ’t Bastion is gelegen in de nieuwe stadswijk Roerdelta, en het meest noordelijk deel van deze wijk, Loesbleik genaamd, grenst aan het stadshart van Roermond. Het historisch stadscentrum is op loopafstand en u vindt alles binnen handbereik. Aan de overzijde is het Roercenter gelegen met supermarkt en diverse andere winkels. Aan de andere kant van het complex, de Roerzijde, is een wandelpad gelegen langs de oever van de Roer naar de Stenen Brug en de Roerkade met gezellige terrasjes, cafés en restaurants. Daarnaast is de jachthaven, de ECI cultuurfabriek en het Designer Outlet Center eveneens op loopafstand.
Het complex heeft een goede bereikbaarheid. Op ca. 5 autominuten bevindt zich de autosnelweg A73 richting Venlo en Nijmegen en de verbindingsweg N280 richting Weert en de Duitse grens.

Bijzonderheden:
- In 2020 opgeleverd modern, luxe wooncomplex op een uitstekende locatie;
- Instapklaar appartement met een hoogwaardig en strak afwerkingsniveau;
- Volledig geïsoleerd met vloerverwarming als hoofverwarming; energielabel A;
- Ruim balkon van ca. 14 m² met uitzicht op de Roer;
- Twee eigen parkeerplaatsen en extra berging in het souterrain;
- Gelegen op een toplocatie met uitzicht over de Voorstad Sint Jacob en het water;
- De bruisende binnenstad van Roermond is op loopafstand te bereiken.

Inhoud: 406 m³.
Woonoppervlakte: 123 m².
Overige inpandige ruimte: 0 m².
Gebouw gebonden buitenruimte:14 m².
Externe bergruimte: 42 m².
Bouwjaar: 2020.
Servicekosten: € 176,- per maand.
Aanvaarding: in overleg.