Wil je graag rustig, met het groen in je achtertuin en toch centraal wonen, dan is dit de juiste match. Deze karakteristieke tussenwoning is gelegen in de gewilde woonwijk Kapel in ’t Zand en grenst met de tuin aan het prachtige natuurgebied Roerdal. De woning dateert oorspronkelijk uit 1935 en beschikt nog over veel authentieke details. De woning is keurig bijgehouden door de vorige bewoners, maar wel gedateerd. Je kunt hier helemaal je eigen woning van maken. Aan ruimte geen gebrek, de woning heeft de beschikking over een sfeervolle woonkamer en-suite, aparte keuken, bijkeuken, doucheruimte, opkamer, drie slaapkamers op de verdieping en een royale zolderruimte met vaste trap en een prachtige tuin op het Zuiden. De woning is met de achtertuin direct gelegen tegen het prachtige Roerdal en biedt in de directe omgeving veel rust, wandel- en recreatiemogelijkheden. Op enkele minuten fietsen bereik je de historische Roermondse binnenstad, met alle nodige stadse voorzieningen. Op enkele autominuten bereik je de op- en afritten van de autosnelweg A73, die zorgen voor een prima ontsluiting met de omliggende regio.

Souterrain:
Via een trap in de hal bereik je het souterrain. Hier vind je een handige provisiekelder voor het opslaan van extra spullen.

Begane grond:
Via de entree bereik je de karakteristieke ontvangsthal. De hal is voorzien van een pvc-vloer en de originele trapopgang en paneeldeuren. De hal geeft toegang tot het trappenhuis, meterkast, kelder, keuken en woonkamer.De lichte en-suite woonkamer is voorzien van charmante schuifdeuren tussen de woon- en eetkamer. Ook zijn de originele schouwen nog aanwezig en is de ruimte afgewerkt met een mooie parketvloer. Via de hal en de woonkamer bereik je de keuken voorzien van een pvc-vloer. Deze bestaat uit een eenvoudig keukenblok met een gaskookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. Tevens bevindt zich hier op dit moment de aansluiting voor het witgoed. Achter de keuken is een tussenportaal met het toilet, beide voorzien van een pvc-vloer en geeft toegang naar de tuin en de bijkeuken met doucheruimte en wastafel.

Eerste verdieping:
Via het trappenhuis bereik je de opkamer boven de keuken en de bijkeuken. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte met de opstelling van de cv-ketel (2007 eigendom). Met enkele treden omhoog bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie mooie slaapkamers van respectievelijk 14, 11 en 7 m². De slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren/ plankenvloeren.

Tweede verdieping:
Via het trappenhuis bereik je de zolderverdieping. Deze is met enkele aanpassingen voor allerlei doeleinden te gebruiken. Denk hierbij aan speelkamer, hobbykamer, kantoor of vierde slaapkamer. Op dit moment doet de tweede verdieping dienst als bergruimte.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin van maar liefst 32 meter diep is achterom bereikbaar middels een recht van overpad. De tuin geeft een prachtig uitzicht en grenst aan de natuur van het Roerdal. De tuin is nu ingedeeld met een terras en gazon, maar je kunt hier alle kanten mee op. De tuin is gelegen op het Zuiden, dat wordt heerlijk genieten van de zon. Tevens is er nog een praktische berging voor het opslaan van bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen. Wandel je graag dan is op een steenworp afstand de Roer te vinden.

Deze ruime gezinswoning is verder grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en het dak van de woning is geïsoleerd. De woning beschikt over een energielabel C. Parkeergelegenheid bevindt zich in de straat en is zonder parkeervergunning. Het is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de zuidkant van Roermond, tegen het buitengebied en toch nabij de binnenstad en alle nodige voorzieningen.

Bijzonderheden:
- Ruime karakteristieke tussenwoning;
- En-suite woon/eetkamer met de originele schuifdeuren;
- Ruime keuken met eenvoudige opstand;
- Veel extra ruimtes voor het opslaan van spullen;
- Drie slaapkamers met de mogelijkheid voor vier;
- Achtertuin op het zuiden met terras, gazon en uitzicht over het Roerdal;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij uitvalswegen en de binnenstad van Roermond.

Inhoud: ca. 592 m³ .
Woonoppervlakte: 118 m².
Overige inpandige ruimte: 49 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m².
Perceeloppervlakte: 306 m².
Bouwjaar: 1935.
Aanvaarding: in overleg.