Wonen als een prinses?
Aan de Prinses Marijkestraat 1 in Roermond wacht een bijzonder woonobject dat de afgelopen twee jaar een volledige en hoogwaardige transformatie heeft ondergaan. Deze instapklare hoekwoning van maar liefst 188 m² is gelegen in een verkeersluwe straat, zonder directe overburen, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Tegelijkertijd woon je hier op een uiterst centrale locatie, net achter de Kapellerlaan en op slechts vijf minuten van het stadscentrum. De woning combineert een royale leefruimte met luxe afwerking, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Wat ooit dienstdeed als kantoorruimte, is met oog voor detail en kwaliteit omgevormd tot een eigentijdse woning waar comfort, stijl en functionaliteit perfect samenkomen.

Kelder
Vanuit een praktische gang/berging is de kelder van ca. 16 m² bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor opslag en provisie. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie, welke in eigendom is.

Begane grond
Via de overdekte entree betreed je de woning in de hal met meterkast. Een elegante taatsdeur geeft toegang tot de leefruimte, waar direct de rustige en bijna klassieke uitstraling opvalt. De visgraatvloer vormt een warme en stijlvolle basis en loopt naadloos door over de gehele ruimte.
De leefruimte is bijzonder prettig ingedeeld en verdeeld in een keuken, eetgedeelte en zitgedeelte, terwijl het open karakter volledig behouden blijft. Aan de rechterzijde bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat met Bora-systeem, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi oven/magnetron. De gezellige bar maakt dit een fijne plek voor dagelijks gebruik. Centraal in de ruimte bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is het zitgedeelte gesitueerd, waar door de slimme indeling ruimte is voor zowel een royale eettafel als een comfortabele zithoek met televisie. Via een schuifdeur is de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping
De visgraatvloer is doorgetrokken naar de eerste verdieping, wat zorgt voor een mooie eenheid en een rustige uitstraling door de gehele woning. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. De royale master bedroom van ca. 27 m² beschikt over een walk-in closet van ca. 5 m² en een luxe en-suite badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafel met meubel. De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk ca. 17 m² en 15 m² en zijn beide volwaardig en flexibel in te richten. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed.

Tuin
De tuin is recent aangelegd en vormt een fijne verlenging van de leefruimte. De tuin is volledig omheind, voorzien van een praktische achterom en gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting is het een plek om zorgeloos te ontspannen.
Prinses Marijkestraat 1 is een woning die verrast in ruimte en indeling. De transformatie, het royale woonoppervlak en het instapklare karakter maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel en stijlvol wonen in Roermond.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Bijzonderheden:
• Instapklare hoekwoning van ca. 188 m² in een verkeersluwe straat;
• Centrale ligging: nabij Kapellerlaan en op ca. 5 minuten van het stadscentrum;
• Royale en lichte leefruimte met luxe visgraatvloer;
• Drie volwaardige slaapkamers;
• Twee badkamers, waaronder een en-suite badkamer bij de master bedroom;
• Tuin op het zuiden, onderhoudsvriendelijk en volledig omheind.

Inhoud: 725 m³.
Woonoppervlakte: 188 m².
Overige inpandige ruimte:16 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m².
Externe bergruimte: 0 m².
Aanvaarding: In overleg.