Welkom in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in jaren 30 stijl, gelegen in de geliefde wijk Vrijveld. Deze fijne gezinswoning combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het NS-station. Het bouwjaar betreft 2007 en heeft een woonoppervlak van 95 m² exclusief 25 m² op de 2e verdieping. De woning is gelegen op een perceel van 363 m² wat uitmondt in een fijne grote achtertuin met eigen achterom. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Vrijveld, direct naast het centrum van Roermond. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het sfeervolle stadscentrum met haar gezellige pleinen, winkels, restaurants en terrassen. Ook het NS-station ligt op steenworp afstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting o.a. Maastricht, Eindhoven en Venlo.

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct het hoogwaardige afwerkingsniveau op. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern, volledig betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de sfeervolle woonkamer.
De royale L-vormige woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte, waar de karakteristieke erker zorgt voor extra licht en een aangename sfeer. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Openslaande deuren verbinden de leefruimte met de tuin en zorgen voor een heerlijk lichte en open woonbeleving.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie comfortabel bemeten slaapkamers van circa 17 m², 10 m² en 8 m². Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een vinylvloer en afgewerkte wanden in spuitwerk, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken geplaatst, terwijl de voorzijde is voorzien van een screen, wat bijdraagt aan zowel comfort als privacy. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze stijl en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een vaste wastafel, waarmee deze ruimte van alle gemakken is voorzien.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar: een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige vierde kamer, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. Dankzij het reeds aanwezige dakraam valt er prettig daglicht binnen. Door het plaatsen van een groter dakraam of zelfs een dakkapel kan het woonoppervlak hier aanzienlijk worden vergroot.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de opstelplaatsen voor de wasmachine, het WTW-systeem en de cv-ketel. Praktische bergruimte is aanwezig achter de knieschotten, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden.

Buitengedeelte:
Het buitengedeelte is met zorg en aandacht ingericht en biedt volop comfort en privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een oprit naast de woning, die niet alleen parkeergelegenheid biedt, maar ook direct toegang geeft tot de voordeur en de garage. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig naar de achtertuin.
De achtertuin is zonder meer een aangename verrassing. Met een indrukwekkende afmeting van circa 22 meter diep en ruim 10 meter breed geniet u hier van optimale rust en volledige privacy. De tuin is volledig aangelegd met diverse perken en groen, beschikt over een tuinhuis en is geheel omheind. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping, waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Vanuit deze overkapping is de aanpandige garage bovendien droog bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en maakt het geheel compleet.

Kenmerken:
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
• Instapklaar, kleur op de muur en wonen;
• Riante privacy-volle achtertuin;
• Nette keuken en badkamer;
• Jonge bouw met een jaren 30 karakter;
• Gelegen in de geliefde wijk “Vrijveld”;
• Op loopafstand van het centrum en het station.

Inhoud: 474 m³.
Woonoppervlakte: 95 m².
Inpandige bergruimte: 38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m².
Externe bergruimte: 9 m².
Perceeloppervlakte: 363 m².
Bouwjaar: 2007.
Energielabel: A.
Aanvaarding: in overleg.