Welkom in deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning in jaren 30 stijl, gelegen in de geliefde wijk Vrijveld. Deze fijne gezinswoning combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het NS-station. Het bouwjaar betreft 2007 en in 2017 is de woning aan de achterzijde royaal uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor extra leefruimte en een moderne indeling. De voormalige garage is omgetoverd tot een multifunctionele ruimte — ideaal als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of speelkamer. En de achtertuin? Die is werkelijk een plaatje, met een indrukwekkende diepte van maar liefst 15 meter. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven.

Begane grond:
Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je binnen in de hal, voorzien van een nette tegelvloer. Vanuit hier heb je toegang tot de gezellige woonkamer, het moderne toilet met fonteintje en de meterkast. De woonkamer is sfeervol ingedeeld in een praktische L-vorm met een warme houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je geniet van veel lichtinval door de sfeervolle erker. Er is bovendien voldoende ruimte voor een kastenwand of een speelplek voor de kinderen.
Centraal in de woning ligt de keuken, keurig afgewerkt in een moderne U-opstelling. Deze is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser (2023), combimagnetron, oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap maken koken hier een feestje. De in 2017 gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde heeft de woning een prachtige eetkamer opgeleverd, voorzien van een stijlvolle lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin met elektrisch rolluik. Dankzij het vele daglicht en het directe tuincontact is dit een heerlijke plek voor lange diners en gezellige familiemomenten.
Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte op de begane grond, waar voorheen de garage was. Deze ruimte is voorzien van een wateraansluiting, centrale verwarming, een eigen airco en heeft een aparte ingang vanaf de voorzijde van de woning. Ideaal als praktijkruimte, kantoor aan huis, salon of atelier. Een halletje met separaat toilet maakt deze ruimte compleet. Voor wie een beroep aan huis uitoefent, is dit een unieke kans.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de eerste verdieping, waar momenteel twee ruime slaapkamers, een walk-in-closet en een badkamer zijn gesitueerd. Oorspronkelijk waren dit drie kamers, maar er is gekozen voor meer ruimte en comfort. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en stucwerk wanden. De walk-in-closet die via de overloop te bereiken is, is afgesloten met een schuifdeur – ideaal voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. De badkamer is verrassend ruim en uitgevoerd in een moderne stijl. Je vindt hier een ligbad, een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met veel bergruimte. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist tot rust te komen. De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je royale derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een groot dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht, en is keurig afgewerkt – ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Daarnaast zijn er twee aparte bergruimtes aanwezig, Eén waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Ook vind je hier de cv-ketel, vernieuwd in november 2023. De tweede bergruimte is juist ideaal voor het opslaan van extra spullen.

Buitengedeelte:
De royale achtertuin is werkelijk een plaatje en biedt volop privacy en comfort. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten, ongeacht het weer. Achterin de tuin vind je nog een tweede overkapping, compleet met een buitenkeuken — perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Aangrenzend is er een berging, handig voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is verder fraai aangelegd met een apart zonneterras, een mooi gazon, speels geplaatste borders en een praktische achterom. Of je nu wilt relaxen, tuinieren of gezellig buiten eten, hier kan het allemaal.
Aan de voorzijde van de woning vind je een royale oprit waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Ook hier is de verzorgde uitstraling direct zichtbaar. Kortom: een buitenruimte die het woonplezier compleet maakt.

Locatie van de woning:
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Vrijveld, direct naast het centrum van Roermond. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het sfeervolle stadscentrum met haar gezellige pleinen, winkels, restaurants en terrassen. Ook het NS-station ligt op steenworp afstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting o.a. Maastricht, Eindhoven en Venlo.

Roermond staat bekend om haar rijke historie, prachtige architectuur en de unieke ligging aan de Maasplassen — het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland. Daarnaast is de stad dé plek voor winkelliefhebbers dankzij het Designer Outlet Roermond, dat jaarlijks miljoenen bezoekers trekt. Of je nu houdt van natuur, cultuur of stadse gezelligheid: in Roermond komt alles samen.

Bijzonderheden:
• Instapklaar en goed onderhouden;
• Uitbouw aan achterzijde (2017;
• Multifunctionele ruimte op de begane grond;
• Volwaardige tweede verdieping:
• Prachtige achtertuin met veel privacy;
• Eigen oprit voor twee auto’s: Comfortabel parkeren op eigen terrein;
• Gelegen op Toplocatie in Roermond.

Inhoud: 527 m³.
Woonoppervlakte: 149 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m².
Externe bergruimte: 8 m².
Perceeloppervlakte: 370 m².
Bouwjaar: 2007.
Aanvaarding: in overleg.