Op een geliefde en rustige locatie in Maasniel bevindt zich deze half vrijstaande stijlvolle, instapklare split-level woning met inpandige berging, eigen oprit en een zonnige, privacy volle achtertuin op het oosten. Een verrassend ruim gezinshuis met een speelse architectuur, hoogwaardige afwerking en een bijzonder prettige woonbeleving.

Hier woont u in een groene, kindvriendelijke omgeving op loopafstand van een fraai park met vijver. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en slager bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Scholen liggen op korte afstand en zowel de historische binnenstad van Roermond als het Retailpark (met onder andere AH XL en Media Markt) zijn comfortabel per fiets bereikbaar. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier op harmonieuze wijze samen.

De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. De moderne woonkeuken (2018), vernieuwde badkamer (2020), het zonnige dakterras en de sfeervolle tuin maken dit tot een compleet en comfortabel familiehuis.

Entree en multifunctionele ruimte – Niveau 0:
De overdekte entree geeft toegang tot een verzorgde hal met garderobe, meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar – een praktische en veelzijdige ruimte voorzien van elektra, wateraansluiting, witgoedaansluitingen en vaste kastruimte. Ideaal voor opslag, fietsen of als hobbyruimte.

Op dit niveau bevindt zich tevens een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als kantoorruimte. Deze ruimte zou ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of stijlvolle bibliotheek. De hoogwaardige hardstenen vloer op dit niveau zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling.

Woonkeuken en eetkamer – Niveau -1:
Het hart van de woning bevindt zich op niveau -1: een royale woonkeuken met eetkamer van circa 35 m². Deze ruimte ademt sfeer en comfort. De grote schuifpui zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De moderne keuken is uitgevoerd met een fraai hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en stoomoven. Een perfecte plek voor culinaire liefhebbers en lange avonden tafelen met familie en vrienden.

Woonkamer – Niveau 1:
Via een aantal traptreden bereikt u de royale woonkamer van circa 30 m². Deze sfeervolle leefruimte kenmerkt zich door grote raampartijen aan de achterzijde met een vrij uitzicht op het groen. De parketvloer geeft de ruimte warmte en elegantie, terwijl de dubbele beglazing bijdraagt aan optimaal wooncomfort.

Hoofdslaapkamer en badkamer – Niveau 2:
De riante hoofdslaapkamer van maar liefst 27 m² biedt een gevoel van luxe en ruimte. Oorspronkelijk bestond deze uit twee kamers; het is dan ook eenvoudig mogelijk om hier weer twee slaapkamers te realiseren. De moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De comfortabele ruimte heeft een eigentijdse en verzorgd afwerking.

Slaapkamers en dakterras – Niveau 3:
Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 9 m², beide voorzien van grote raampartijen met dubbele beglazing. De kamers zijn keurig afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor slaap-, werk- of hobbyruimte.

In één van de kamers bevindt zich een praktische inbouwkast met de cv-ketel (Nefit, 2016) en de omvormer van de 8 zonnepanelen – een mooie combinatie van comfort en duurzaamheid. Via de overloop is het ruime dakterras bereikbaar. Gelegen op het oosten, biedt dit terras een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van de ochtendzon en een kop koffie in alle rust.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en met zorg aangelegd. Een riant terras dat gedeeltelijk overdekt is, diverse groene borders en een strakke vijverpartij zorgen voor een harmonieus geheel. Dankzij de ligging zonder directe achterburen ervaart u hier een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein – comfortabel en praktisch.

Bijzonderheden
• Modern, half vrijstaand, instapklaar woonhuis voorzien van een speelse split level indeling;
• Voorzien van drie slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers;
• Moderne keuken en badkamer;
• Riante leefkeuken met prachtig zicht op de tuin;
• Achtertuin met veel groen en privacy;
• Riant balkon op de bovenste verdieping;
• Gelegen op een uitstekende locatie, in een kindvriendelijke woonwijk in Maasniel.

Inhoud: 577 m³.
Woonoppervlakte: 150 m².
Overig inpandige ruimte: 13 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m².
Perceeloppervlakte: 148 m².
Bouwjaar: 1976.

Servicekosten VvE 'De Heuvel': € 32,- per maand.
Aanvaarding: in overleg.